Индекс доступности недвижимости. Сколько квадратных метров жилья "помещается" в зарплату россиян: до санкций и сегодня

23 Октября 2015

Скачать zip

Цель исследования

Оценить "доступность" недвижимости для жителей регионов России во 2 квартале 2015 года и сравнить полученные результаты с аналогичным периодом 2013 года (до начала кризисных явлений и введения санкций против России).

Используемые материалы

Данные Росстата

Краткие пояснения

В рамках исследования определим, в каком из регионов России среднемесячная зарплата жителей позволяет сегодня купить максимальное количество квадратных метров жилой недвижимости. Соотнеся стоимость квадратного метра и заработную плату, мы получим требуемое значение. Также мы сравним показатели 2013 и 2015 года.

Самая доступная недвижимость

Из Таблицы 1 видно, что наиболее "доступной" в России для жителей является недвижимость в Ямало-Ненецком автономном округе (на одну зарплату можно приобрести 1,42 м²), Магаданской области (1,22 м²) и Ханты – Мансийском автономном округе (1,11 м²). Вместе с Тюменской областью – это те 4 региона, в которых на 1 заработную плату жители могут купить больше, чем квадратный метр жилой недвижимости.

Наименее "доступна" недвижимость для жителей Москвы (0,39 м²), Приморского края и Нижегородской области (по 0,42 м²).

  • Стоимость м² на вторичном рынке жилья, руб. – данные за 2 квартал 2015 года.
  • Средняя заработная плата, руб. – средняя заработная плата жителей региона за 3 месяца (апрель, май, июнь) 2 квартала.
  • Доступность недвижимости – отношение заработной платы к стоимости квадратного метра.

Таблица 1. Рейтинг "доступности" недвижимости в регионах в 2015 году.

Субъект РФ Стоимость м² на вторичном рынке жилья, руб. Средняя заработная плата, руб. Количество м² недвижимости, которую можно купить на 1 заработную плату
Ямало-Ненецкий автономный округ 62354 88270 1,42
Магаданская область 54080 65825 1,22
Ханты-Мансийский автономный округ-Югра 57431 63493 1,11
Тюменская область 57981 61041 1,05
Мурманская область 48910 48044 0,98
Камчатский край 62059 60114 0,97
Ненецкий автономный округ 82733 78975 0,95
Челябинская область 34421 30124 0,88
Иркутская область 38982 33556 0,86
Красноярский край 45570 37050 0,81
Томская область 45790 35923 0,78
Брянская область 29164 22431 0,77
Еврейская автономная область 41505 31614 0,76
Пермский край 37806 28591 0,76
Кемеровская область 38125 28606 0,75
Ставропольский край 31000 23258 0,75
Республика Коми 57783 42719 0,74
Северо-Западный федеральный округ 52296 38302 0,73
Уральский федеральный округ 57385 41067 0,72
Вологодская область 40461 28309 0,70
Республика Саха (Якутия) 82754 57194 0,69
Сахалинская область 88261 60107 0,68
Волгоградская область 35943 24318 0,68
Ленинградская область 50652 33984 0,67
Забайкальский край 48597 32412 0,67
Омская область 42431 28174 0,66
Сибирский федеральный округ 45816 30375 0,66
Республика Хакасия 47035 31125 0,66
Республика Бурятия 45174 29811 0,66
Архангельская область 62420 40450 0,65
Российская Федерация 53840 34717 0,64
Тюменская область (без автономных округов) 57789 37261 0,64
Республика Карелия 48895 31206 0,64
Астраханская область 41907 26387 0,63
Центральный федеральный округ 67909 42597 0,63
Смоленская область 37646 23554 0,63
Дальневосточный федеральный округ 70518 43915 0,62
Орловская область 35498 22016 0,62
Хабаровский край 62310 38451 0,62
Республика Адыгея 36632 22528 0,61
Архангельская область (без автономного округа) 60949 37273 0,61
Калининградская область 46646 28503 0,61
Удмуртская Республика 42284 25831 0,61
Рязанская область 43156 26158 0,61
Оренбургская область 42622 25777 0,60
Республика Тыва 51271 30897 0,60
Северо-Кавказский федеральный округ 36881 21858 0,59
Курганская область 37345 21894 0,59
Республика Марий Эл 38523 22500 0,58
Республика Ингушетия 38567 22428 0,58
Тульская область 47301 27462 0,58
Саратовская область 39882 23140 0,58
Костромская область 38132 21890 0,57
Тамбовская область 38871 22172 0,57
Амурская область 57284 32132 0,56
Республика Алтай 43011 24119 0,56
Курская область 42369 23745 0,56
Чеченская Республика 39673 22140 0,56
Новгородская область 46932 26082 0,56
г.Санкт-Петербург 78946 43871 0,56
Самарская область 50079 27776 0,55
Калужская область 53027 29274 0,55
Владимирская область 44091 24333 0,55
Липецкая область 44648 24576 0,55
Ульяновская область 41993 23059 0,55
Чувашская Республика 39818 21839 0,55
Республика Северная Осетия - Алания 40041 21882 0,55
Кабардино-Балкарская Республика 38574 20856 0,54
Ярославская область 50269 27112 0,54
Свердловская область 58937 31641 0,54
Приволжский федеральный округ 48870 26224 0,54
Пензенская область 44114 23589 0,53
Республика Калмыкия 39776 21159 0,53
Новосибирская область 54298 28320 0,52
Республика Татарстан 58025 30058 0,52
Псковская область 42567 21904 0,51
Белгородская область 48702 25039 0,51
Воронежская область 49295 25209 0,51
Тверская область 49664 25341 0,51
Южный федеральный  округ (с 2010 года) 50565 25549 0,51
Ивановская область 42996 21608 0,50
Краснодарский край 55291 26898 0,49
Республика Мордовия 46716 22601 0,48
Кировская область 46964 22470 0,48
Республика Башкортостан 55002 25956 0,47
Московская область 86192 40569 0,47
Ростовская область 52786 24836 0,47
Алтайский край 43306 20050 0,46
Карачаево-Черкесская Республика 46211 20829 0,45
Республика Дагестан 43829 19509 0,45
Нижегородская область 63884 27045 0,42
Приморский край 83491 34692 0,42
г. Москва 169847 65866 0,39

Динамика "доступности" недвижимости для жителей регионов

  • Стоимость м² на вторичном рынке и заработная плата – также значения 2 квартала соответствующего города.
  • Динамика "доступности" жилья во 2 квартале 2015 года по сравнению со 2 кварталом 2013 года – рост/падение доступности (в процентном соотношении) в 2015 году по сравнению с 2013 годом.

В Таблице 2 представлен рейтинг роста "доступности" недвижимости в регионах. Например, у лидера нашего рейтинга – Брянской области, "доступность" покупки недвижимости для жителей значительно выросла – на целых 31,3%. В 2013 году жители этого региона на одну свою зарплату могли приобрести 0,59 м² жилья, в 2015 – уже 0,77 м². Связано это одновременно с падением стоимости недвижимости (на 12,16 %) и ростом заработных плат на 15, 37%.

Антилидерами рейтинга в этот раз стали три кавказских республики – Чеченская Республика, Карачаево-Черкесская Республика и Республика Ингушетия: падение "доступности" жилья за 2 года там составило около 20%. Основные причины – рост стоимости недвижимости при неизменных заработных платах (за исключением Карачаево-Черкесской республики, там зарплата все-таки подросла).

Таблица 2. Рейтинг роста "доступности" недвижимости в 2015 по сравнению с 2013 годом

Субъект РФ Стоимость м² на вторичном рынке жилья, руб. Средняя заработная плата во 2 квартале соотв. года, руб. Количество м² недвижимости, которую можно купить на 1 заработную плату Динамика доступности жилья, % во 2 квартале  2015 года по сравнению со 2 кварталом 2013 года
2013 2015 2013 2015 2013 2015 2013-2015
Брянская область 33199 29164 19442 22431 0,59 0,77 31,3
Вологодская область 45422 40461 24931 28309 0,55 0,70 27,5
Пермский край 40709 37806 24704 28591 0,61 0,76 24,6
Ленинградская область 54844 50652 29744 33984 0,54 0,67 23,7
Республика Марий Эл 39188 38523 18548 22500 0,47 0,58 23,4
Архангельская область 61382 62420 32512 40450 0,53 0,65 22,3
Ярославская область 51050 50269 22658 27112 0,44 0,54 21,5
Оренбургская область 43229 42622 21567 25777 0,50 0,60 21,2
Волгоградская область 37257 35943 20887 24318 0,56 0,68 20,7
г.Санкт-Петербург 80430 78946 37120 43871 0,46 0,56 20,4
Северо-Западный федеральный округ 53701 52296 32827 38302 0,61 0,73 19,8
Хабаровский край 64850 62310 33481 38451 0,52 0,62 19,5
Курганская область 40012 37345 19840 21894 0,50 0,59 18,2
Владимирская область 42573 44091 19910 24333 0,47 0,55 18,0
Центральный федеральный округ 68810 67909 36803 42597 0,53 0,63 17,3
Ханты-Мансийский автономный округ-Югра 57794 57431 55194 63493 0,96 1,11 15,8
Липецкая область 44905 44648 21421 24576 0,48 0,55 15,4
Самарская область 48362 50079 23250 27776 0,48 0,55 15,4
Костромская область 38078 38132 18989 21890 0,50 0,57 15,1
Республика Тыва 49296 51271 25931 30897 0,53 0,60 14,6
Калужская область 52844 53027 25518 29274 0,48 0,55 14,3
Красноярский край 44375 45570 31629 37050 0,71 0,81 14,1
Рязанская область 41394 43156 22027 26158 0,53 0,61 13,9
Дальневосточный федеральный округ 68239 70518 37338 43915 0,55 0,62 13,8
Республика Калмыкия 37364 39776 17503 21159 0,47 0,53 13,6
Ростовская область 51547 52786 21359 24836 0,41 0,47 13,6
Республика Бурятия 46305 45174 26946 29811 0,58 0,66 13,4
Тверская область 50696 49664 22904 25341 0,45 0,51 12,9
Иркутская область 38525 38982 29482 33556 0,77 0,86 12,5
Республика Мордовия 40295 46716 17345 22601 0,43 0,48 12,4
Республика Коми 57330 57783 38112 42719 0,66 0,74 11,2
Республика Карелия 48313 48895 27965 31206 0,58 0,64 10,3
Кировская область 43427 46964 18864 22470 0,43 0,48 10,1
Пензенская область 41886 44114 20365 23589 0,49 0,53 10,0
г.Москва 162490 169847 57302 65866 0,35 0,39 10,0
Приволжский федеральный округ 46033 48870 22474 26224 0,49 0,54 9,9
Южный федеральный  округ 48165 50565 22189 25549 0,46 0,51 9,7
Московская область 82366 86192 35435 40569 0,43 0,47 9,4
Забайкальский край 44187 48597 26972 32412 0,61 0,67 9,3
Алтайский край 42113 43306 17878 20050 0,42 0,46 9,1
Еврейская автономная область 39147 41505 27364 31614 0,70 0,76 9,0
Приморский край 77416 83491 29562 34692 0,38 0,42 8,8
Российская Федерация 51029 53840 30245 34717 0,59 0,64 8,8
Свердловская область 56046 58937 27827 31641 0,50 0,54 8,1
Ставропольский край 29499 31000 20481 23258 0,69 0,75 8,1
Воронежская область 46473 49295 22008 25209 0,47 0,51 8,0
Уральский федеральный округ 53404 57385 35512 41067 0,66 0,72 7,6
Ульяновская область 36913 41993 18863 23059 0,51 0,55 7,5
Белгородская область 45817 48702 21976 25039 0,48 0,51 7,2
Кемеровская область 36444 38125 25550 28606 0,70 0,75 7,0
Омская область 40195 42431 24957 28174 0,62 0,66 6,9
Сибирский федеральный округ 42803 45816 26538 30375 0,62 0,66 6,9
Тамбовская область 35126 38871 18787 22172 0,53 0,57 6,6
Удмуртская Республика 37319 42284 21405 25831 0,57 0,61 6,5
Ивановская область 40180 42996 19023 21608 0,47 0,50 6,2
Томская область 41622 45790 30787 35923 0,74 0,78 6,1
Республика Хакасия 43702 47035 27280 31125 0,62 0,66 6,0
Ненецкий автономный округ 70640 82733 63892 78975 0,90 0,95 5,5
Кабардино-Балкарская Республика 34710 38574 17896 20856 0,52 0,54 4,9
Республика Башкортостан 50696 55002 22868 25956 0,45 0,47 4,6
Тюменская область 52712 57981 53050 61041 1,01 1,05 4,6
Тульская область 40287 47301 22566 27462 0,56 0,58 3,7
Новосибирская область 49851 54298 25094 28320 0,50 0,52 3,6
Челябинская область 30396 34421 25691 30124 0,85 0,88 3,5
Республика Адыгея 32563 36632 19352 22528 0,59 0,61 3,5
Краснодарский край 50522 55291 23794 26898 0,47 0,49 3,3
Республика Северная Осетия - Алания 35069 40041 18617 21882 0,53 0,55 2,9
Новгородская область 42223 46932 22814 26082 0,54 0,56 2,9
Республика Татарстан 50880 58025 25872 30058 0,51 0,52 1,9
Калининградская область 41533 46646 24983 28503 0,60 0,61 1,6
Сахалинская область 70222 88261 47229 60107 0,67 0,68 1,3
Нижегородская область 56523 63884 23774 27045 0,42 0,42 0,7
Саратовская область 35389 39882 20533 23140 0,58 0,58 0,0
Орловская область 30895 35498 19161 22016 0,62 0,62 0,0
Магаданская область 47043 54080 57713 65825 1,23 1,22 -0,8
Курская область 36463 42369 20706 23745 0,57 0,56 -1,3
Смоленская область 31890 37646 20262 23554 0,64 0,63 -1,5
Чувашская Республика 35205 39818 19660 21839 0,56 0,55 -1,8
Республика Саха (Якутия) 64536 82754 47051 57194 0,73 0,69 -5,2
Республика Алтай 35723 43011 21198 24119 0,59 0,56 -5,5
Псковская область 37845 42567 20633 21904 0,55 0,51 -5,6
Камчатский край 49494 62059 51162 60114 1,03 0,97 -6,3
Северо-Кавказский федеральный округ 30689 36881 19552 21858 0,64 0,59 -7,0
Астраханская область 33124 41907 22513 26387 0,68 0,63 -7,4
Республика Дагестан 34970 43829 17420 19509 0,50 0,45 -10,6
Амурская область 47036 57284 29564 32132 0,63 0,56 -10,8
Мурманская область 37051 48910 41283 48044 1,11 0,98 -11,8
Ямало-Ненецкий автономный округ 46711 62354 77153 88270 1,65 1,42 -14,3
Чеченская Республика 32281 39673 22436 22140 0,70 0,56 -19,7
Карачаево-Черкесская Республика 31713 46211 17946 20829 0,57 0,45 -20,3
Республика Ингушетия 30492 38567 22317 22428 0,73 0,58 -20,5

Выводы

  1. На одну заработную плату в среднем по России граждане могут приобрести 0,64 м² недвижимости.
  2. Лидеры рейтинга "доступности" недвижимости по отношению к заработным платам – Ямало-Ненецкий автономный округ (на одну зарплату можно приобрести 1,42 м² жилья), Магаданская область (1,22 м²) и Ханты – Мансийский автономный округ (1,11 м²). Вместе с Тюменской областью – это те 4 региона, в которых на 1 заработную плату жители могут купить больше, чем квадратный метр жилой недвижимости.
  3. Наименее "доступна" недвижимость для жителей Москвы (0,39 м²), Приморского края и Нижегородской области (по 0,42 м²).
  4. "Доступность" приобретения недвижимости у жителей Санкт-Петербурга в 1,5 раза выше, чем у жителей Москвы (0,59 м² по сравнению с 0,39 м² у москвичей).
  5. В связи с кризисом и падением стоимости недвижимости, "доступность" ее приобретения для жителей большинства регионов России выросла. В среднем – на 8,8%.
  6. Среди регионов, где это особенно заметно – Брянская область (+31,3%), Вологодская область (+27,5%) и Пермский край (+24,6%).
  7. Падение "доступности" приобретения недвижимости отмечено в 17 субъектах РФ.
  8. Самое сильное снижение "доступности" покупки недвижимости зафиксировано в трех кавказских республиках – Чеченской Республике, Карачаево-Черкесской Республике и Республике Ингушетия.

Свяжитесь с нами онлайн или по телефону +7 (495) 775 22 00

Выберите файл
Загрузка

* - поля обязательные для заполнения

Наверх
Спасибо! На указанную Вами почту отправлено письмо для подтверждения подписки.
Подпишитесь 
на новости ФинЭкспертизы и мониторинг законодательства

Это поле обязательно для заполнения

Это поле обязательно для заполнения

Это поле обязательно для заполнения

E-mail имеет неверный формат

Мы заботимся о персональных данных и ни при каких обстоятельствах не будем передавать их третьим лицам.