Главная Пресс-служба Исследования 2015 Индекс доступности недвижимости. Сколько квадратных метров жилья "помещается" в зарплату россиян: до санкций и сегодня

Индекс доступности недвижимости. Сколько квадратных метров жилья "помещается" в зарплату россиян: до санкций и сегодня

23 октября 2015

Скачать zip

Исследование Строительство и недвижимость

Цель исследования

Оценить "доступность" недвижимости для жителей регионов России во 2 квартале 2015 года и сравнить полученные результаты с аналогичным периодом 2013 года (до начала кризисных явлений и введения санкций против России).

Используемые материалы

Данные Росстата

Краткие пояснения

В рамках исследования определим, в каком из регионов России среднемесячная зарплата жителей позволяет сегодня купить максимальное количество квадратных метров жилой недвижимости. Соотнеся стоимость квадратного метра и заработную плату, мы получим требуемое значение. Также мы сравним показатели 2013 и 2015 года.

Самая доступная недвижимость

Из Таблицы 1 видно, что наиболее "доступной" в России для жителей является недвижимость в Ямало-Ненецком автономном округе (на одну зарплату можно приобрести 1,42 м²), Магаданской области (1,22 м²) и Ханты – Мансийском автономном округе (1,11 м²). Вместе с Тюменской областью – это те 4 региона, в которых на 1 заработную плату жители могут купить больше, чем квадратный метр жилой недвижимости.

Наименее "доступна" недвижимость для жителей Москвы (0,39 м²), Приморского края и Нижегородской области (по 0,42 м²).

Стоимость м² на вторичном рынке жилья, руб. – данные за 2 квартал 2015 года.
Средняя заработная плата, руб. – средняя заработная плата жителей региона за 3 месяца (апрель, май, июнь) 2 квартала.
Доступность недвижимости – отношение заработной платы к стоимости квадратного метра.

Таблица 1. Рейтинг "доступности" недвижимости в регионах в 2015 году.

Субъект РФ	Стоимость м² на вторичном рынке жилья, руб.	Средняя заработная плата, руб.	Количество м² недвижимости, которую можно купить на 1 заработную плату
Ямало-Ненецкий автономный округ	62354	88270	1,42
Магаданская область	54080	65825	1,22
Ханты-Мансийский автономный округ-Югра	57431	63493	1,11
Тюменская область	57981	61041	1,05
Мурманская область	48910	48044	0,98
Камчатский край	62059	60114	0,97
Ненецкий автономный округ	82733	78975	0,95
Челябинская область	34421	30124	0,88
Иркутская область	38982	33556	0,86
Красноярский край	45570	37050	0,81
Томская область	45790	35923	0,78
Брянская область	29164	22431	0,77
Еврейская автономная область	41505	31614	0,76
Пермский край	37806	28591	0,76
Кемеровская область	38125	28606	0,75
Ставропольский край	31000	23258	0,75
Республика Коми	57783	42719	0,74
Северо-Западный федеральный округ	52296	38302	0,73
Уральский федеральный округ	57385	41067	0,72
Вологодская область	40461	28309	0,70
Республика Саха (Якутия)	82754	57194	0,69
Сахалинская область	88261	60107	0,68
Волгоградская область	35943	24318	0,68
Ленинградская область	50652	33984	0,67
Забайкальский край	48597	32412	0,67
Омская область	42431	28174	0,66
Сибирский федеральный округ	45816	30375	0,66
Республика Хакасия	47035	31125	0,66
Республика Бурятия	45174	29811	0,66
Архангельская область	62420	40450	0,65
Российская Федерация	53840	34717	0,64
Тюменская область (без автономных округов)	57789	37261	0,64
Республика Карелия	48895	31206	0,64
Астраханская область	41907	26387	0,63
Центральный федеральный округ	67909	42597	0,63
Смоленская область	37646	23554	0,63
Дальневосточный федеральный округ	70518	43915	0,62
Орловская область	35498	22016	0,62
Хабаровский край	62310	38451	0,62
Республика Адыгея	36632	22528	0,61
Архангельская область (без автономного округа)	60949	37273	0,61
Калининградская область	46646	28503	0,61
Удмуртская Республика	42284	25831	0,61
Рязанская область	43156	26158	0,61
Оренбургская область	42622	25777	0,60
Республика Тыва	51271	30897	0,60
Северо-Кавказский федеральный округ	36881	21858	0,59
Курганская область	37345	21894	0,59
Республика Марий Эл	38523	22500	0,58
Республика Ингушетия	38567	22428	0,58
Тульская область	47301	27462	0,58
Саратовская область	39882	23140	0,58
Костромская область	38132	21890	0,57
Тамбовская область	38871	22172	0,57
Амурская область	57284	32132	0,56
Республика Алтай	43011	24119	0,56
Курская область	42369	23745	0,56
Чеченская Республика	39673	22140	0,56
Новгородская область	46932	26082	0,56
г.Санкт-Петербург	78946	43871	0,56
Самарская область	50079	27776	0,55
Калужская область	53027	29274	0,55
Владимирская область	44091	24333	0,55
Липецкая область	44648	24576	0,55
Ульяновская область	41993	23059	0,55
Чувашская Республика	39818	21839	0,55
Республика Северная Осетия - Алания	40041	21882	0,55
Кабардино-Балкарская Республика	38574	20856	0,54
Ярославская область	50269	27112	0,54
Свердловская область	58937	31641	0,54
Приволжский федеральный округ	48870	26224	0,54
Пензенская область	44114	23589	0,53
Республика Калмыкия	39776	21159	0,53
Новосибирская область	54298	28320	0,52
Республика Татарстан	58025	30058	0,52
Псковская область	42567	21904	0,51
Белгородская область	48702	25039	0,51
Воронежская область	49295	25209	0,51
Тверская область	49664	25341	0,51
Южный федеральный округ (с 2010 года)	50565	25549	0,51
Ивановская область	42996	21608	0,50
Краснодарский край	55291	26898	0,49
Республика Мордовия	46716	22601	0,48
Кировская область	46964	22470	0,48
Республика Башкортостан	55002	25956	0,47
Московская область	86192	40569	0,47
Ростовская область	52786	24836	0,47
Алтайский край	43306	20050	0,46
Карачаево-Черкесская Республика	46211	20829	0,45
Республика Дагестан	43829	19509	0,45
Нижегородская область	63884	27045	0,42
Приморский край	83491	34692	0,42
г. Москва	169847	65866	0,39

Динамика "доступности" недвижимости для жителей регионов

Стоимость м² на вторичном рынке и заработная плата – также значения 2 квартала соответствующего города.
Динамика "доступности" жилья во 2 квартале 2015 года по сравнению со 2 кварталом 2013 года – рост/падение доступности (в процентном соотношении) в 2015 году по сравнению с 2013 годом.

В Таблице 2 представлен рейтинг роста "доступности" недвижимости в регионах. Например, у лидера нашего рейтинга – Брянской области, "доступность" покупки недвижимости для жителей значительно выросла – на целых 31,3%. В 2013 году жители этого региона на одну свою зарплату могли приобрести 0,59 м² жилья, в 2015 – уже 0,77 м². Связано это одновременно с падением стоимости недвижимости (на 12,16 %) и ростом заработных плат на 15, 37%.

Антилидерами рейтинга в этот раз стали три кавказских республики – Чеченская Республика, Карачаево-Черкесская Республика и Республика Ингушетия: падение "доступности" жилья за 2 года там составило около 20%. Основные причины – рост стоимости недвижимости при неизменных заработных платах (за исключением Карачаево-Черкесской республики, там зарплата все-таки подросла).

Таблица 2. Рейтинг роста "доступности" недвижимости в 2015 по сравнению с 2013 годом

Субъект РФ	Стоимость м² на вторичном рынке жилья, руб.		Средняя заработная плата во 2 квартале соотв. года, руб.		Количество м² недвижимости, которую можно купить на 1 заработную плату		Динамика доступности жилья, % во 2 квартале 2015 года по сравнению со 2 кварталом 2013 года
Субъект РФ	2013	2015	2013	2015	2013	2015	2013-2015
Брянская область	33199	29164	19442	22431	0,59	0,77	31,3
Вологодская область	45422	40461	24931	28309	0,55	0,70	27,5
Пермский край	40709	37806	24704	28591	0,61	0,76	24,6
Ленинградская область	54844	50652	29744	33984	0,54	0,67	23,7
Республика Марий Эл	39188	38523	18548	22500	0,47	0,58	23,4
Архангельская область	61382	62420	32512	40450	0,53	0,65	22,3
Ярославская область	51050	50269	22658	27112	0,44	0,54	21,5
Оренбургская область	43229	42622	21567	25777	0,50	0,60	21,2
Волгоградская область	37257	35943	20887	24318	0,56	0,68	20,7
г.Санкт-Петербург	80430	78946	37120	43871	0,46	0,56	20,4
Северо-Западный федеральный округ	53701	52296	32827	38302	0,61	0,73	19,8
Хабаровский край	64850	62310	33481	38451	0,52	0,62	19,5
Курганская область	40012	37345	19840	21894	0,50	0,59	18,2
Владимирская область	42573	44091	19910	24333	0,47	0,55	18,0
Центральный федеральный округ	68810	67909	36803	42597	0,53	0,63	17,3
Ханты-Мансийский автономный округ-Югра	57794	57431	55194	63493	0,96	1,11	15,8
Липецкая область	44905	44648	21421	24576	0,48	0,55	15,4
Самарская область	48362	50079	23250	27776	0,48	0,55	15,4
Костромская область	38078	38132	18989	21890	0,50	0,57	15,1
Республика Тыва	49296	51271	25931	30897	0,53	0,60	14,6
Калужская область	52844	53027	25518	29274	0,48	0,55	14,3
Красноярский край	44375	45570	31629	37050	0,71	0,81	14,1
Рязанская область	41394	43156	22027	26158	0,53	0,61	13,9
Дальневосточный федеральный округ	68239	70518	37338	43915	0,55	0,62	13,8
Республика Калмыкия	37364	39776	17503	21159	0,47	0,53	13,6
Ростовская область	51547	52786	21359	24836	0,41	0,47	13,6
Республика Бурятия	46305	45174	26946	29811	0,58	0,66	13,4
Тверская область	50696	49664	22904	25341	0,45	0,51	12,9
Иркутская область	38525	38982	29482	33556	0,77	0,86	12,5
Республика Мордовия	40295	46716	17345	22601	0,43	0,48	12,4
Республика Коми	57330	57783	38112	42719	0,66	0,74	11,2
Республика Карелия	48313	48895	27965	31206	0,58	0,64	10,3
Кировская область	43427	46964	18864	22470	0,43	0,48	10,1
Пензенская область	41886	44114	20365	23589	0,49	0,53	10,0
г.Москва	162490	169847	57302	65866	0,35	0,39	10,0
Приволжский федеральный округ	46033	48870	22474	26224	0,49	0,54	9,9
Южный федеральный округ	48165	50565	22189	25549	0,46	0,51	9,7
Московская область	82366	86192	35435	40569	0,43	0,47	9,4
Забайкальский край	44187	48597	26972	32412	0,61	0,67	9,3
Алтайский край	42113	43306	17878	20050	0,42	0,46	9,1
Еврейская автономная область	39147	41505	27364	31614	0,70	0,76	9,0
Приморский край	77416	83491	29562	34692	0,38	0,42	8,8
Российская Федерация	51029	53840	30245	34717	0,59	0,64	8,8
Свердловская область	56046	58937	27827	31641	0,50	0,54	8,1
Ставропольский край	29499	31000	20481	23258	0,69	0,75	8,1
Воронежская область	46473	49295	22008	25209	0,47	0,51	8,0
Уральский федеральный округ	53404	57385	35512	41067	0,66	0,72	7,6
Ульяновская область	36913	41993	18863	23059	0,51	0,55	7,5
Белгородская область	45817	48702	21976	25039	0,48	0,51	7,2
Кемеровская область	36444	38125	25550	28606	0,70	0,75	7,0
Омская область	40195	42431	24957	28174	0,62	0,66	6,9
Сибирский федеральный округ	42803	45816	26538	30375	0,62	0,66	6,9
Тамбовская область	35126	38871	18787	22172	0,53	0,57	6,6
Удмуртская Республика	37319	42284	21405	25831	0,57	0,61	6,5
Ивановская область	40180	42996	19023	21608	0,47	0,50	6,2
Томская область	41622	45790	30787	35923	0,74	0,78	6,1
Республика Хакасия	43702	47035	27280	31125	0,62	0,66	6,0
Ненецкий автономный округ	70640	82733	63892	78975	0,90	0,95	5,5
Кабардино-Балкарская Республика	34710	38574	17896	20856	0,52	0,54	4,9
Республика Башкортостан	50696	55002	22868	25956	0,45	0,47	4,6
Тюменская область	52712	57981	53050	61041	1,01	1,05	4,6
Тульская область	40287	47301	22566	27462	0,56	0,58	3,7
Новосибирская область	49851	54298	25094	28320	0,50	0,52	3,6
Челябинская область	30396	34421	25691	30124	0,85	0,88	3,5
Республика Адыгея	32563	36632	19352	22528	0,59	0,61	3,5
Краснодарский край	50522	55291	23794	26898	0,47	0,49	3,3
Республика Северная Осетия - Алания	35069	40041	18617	21882	0,53	0,55	2,9
Новгородская область	42223	46932	22814	26082	0,54	0,56	2,9
Республика Татарстан	50880	58025	25872	30058	0,51	0,52	1,9
Калининградская область	41533	46646	24983	28503	0,60	0,61	1,6
Сахалинская область	70222	88261	47229	60107	0,67	0,68	1,3
Нижегородская область	56523	63884	23774	27045	0,42	0,42	0,7
Саратовская область	35389	39882	20533	23140	0,58	0,58	0,0
Орловская область	30895	35498	19161	22016	0,62	0,62	0,0
Магаданская область	47043	54080	57713	65825	1,23	1,22	-0,8
Курская область	36463	42369	20706	23745	0,57	0,56	-1,3
Смоленская область	31890	37646	20262	23554	0,64	0,63	-1,5
Чувашская Республика	35205	39818	19660	21839	0,56	0,55	-1,8
Республика Саха (Якутия)	64536	82754	47051	57194	0,73	0,69	-5,2
Республика Алтай	35723	43011	21198	24119	0,59	0,56	-5,5
Псковская область	37845	42567	20633	21904	0,55	0,51	-5,6
Камчатский край	49494	62059	51162	60114	1,03	0,97	-6,3
Северо-Кавказский федеральный округ	30689	36881	19552	21858	0,64	0,59	-7,0
Астраханская область	33124	41907	22513	26387	0,68	0,63	-7,4
Республика Дагестан	34970	43829	17420	19509	0,50	0,45	-10,6
Амурская область	47036	57284	29564	32132	0,63	0,56	-10,8
Мурманская область	37051	48910	41283	48044	1,11	0,98	-11,8
Ямало-Ненецкий автономный округ	46711	62354	77153	88270	1,65	1,42	-14,3
Чеченская Республика	32281	39673	22436	22140	0,70	0,56	-19,7
Карачаево-Черкесская Республика	31713	46211	17946	20829	0,57	0,45	-20,3
Республика Ингушетия	30492	38567	22317	22428	0,73	0,58	-20,5

Выводы

На одну заработную плату в среднем по России граждане могут приобрести 0,64 м² недвижимости.
Лидеры рейтинга "доступности" недвижимости по отношению к заработным платам – Ямало-Ненецкий автономный округ (на одну зарплату можно приобрести 1,42 м² жилья), Магаданская область (1,22 м²) и Ханты – Мансийский автономный округ (1,11 м²). Вместе с Тюменской областью – это те 4 региона, в которых на 1 заработную плату жители могут купить больше, чем квадратный метр жилой недвижимости.
Наименее "доступна" недвижимость для жителей Москвы (0,39 м²), Приморского края и Нижегородской области (по 0,42 м²).
"Доступность" приобретения недвижимости у жителей Санкт-Петербурга в 1,5 раза выше, чем у жителей Москвы (0,59 м² по сравнению с 0,39 м² у москвичей).
В связи с кризисом и падением стоимости недвижимости, "доступность" ее приобретения для жителей большинства регионов России выросла. В среднем – на 8,8%.
Среди регионов, где это особенно заметно – Брянская область (+31,3%), Вологодская область (+27,5%) и Пермский край (+24,6%).
Падение "доступности" приобретения недвижимости отмечено в 17 субъектах РФ.
Самое сильное снижение "доступности" покупки недвижимости зафиксировано в трех кавказских республиках – Чеченской Республике, Карачаево-Черкесской Республике и Республике Ингушетия.