Главная Пресс-служба Исследования 2018 Коммунальная «доля»

Коммунальная «доля»

19 апреля 2018

Исследование Оценка

Какую долю в зарплатах россиян занимают отчисления управляющим компаниям по статье ремонт и содержание жилья

Аналитическая служба компании «ФинЭкспертиза»

ЦЕЛЬ ИССЛЕДОВАНИЯ

Рассчитать расходы жителей отчисляемые управляющим компаниям по статье содержание и ремонт жилья по отношению к заработной плате в регионах РФ.

ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ МАТЕРИАЛЫ

Данные Росстата.

Закон о «прямых» договорах

После вступления в силу Федерального закона от 3 апреля 2018 г. N 59-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации" собственники могут перечислять средства поставщикам ресурсов в обход управляющих компаний (УК) и товариществ собственников жилья (ТСЖ).

Заключение "прямых" договоров между владельцами жилья и ресурсоснабжающими организациями на оказание услуг холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления, а также договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, по мнению экспертов может значительно сократить количество денежных средств перечисляемых жителями в адрес управляющих компаний.

Тарифы, установленные собственниками

Если тарифы «ресурсников» устанавливаются на федеральном и региональном уровне, то тарифы на жилищные услуги в соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса РФ, устанавливаются собственниками квартир.

На практике, управляющая компания рассчитывает тариф на содержание и ремонт жилья на основе стоимости материалов, топлива, труда работников, накладных расходов и прочих затрат с учётом прогнозируемой инфляции. К себестоимости конкретной работы и услуги добавляется прибыль организации. А владельцы квартир уже голосуют за тарифы, предложенные им представителями управляющих компаний.

В таблице 1 представлен рейтинг регионов РФ по стоимости содержания и ремонта одного квадратного метра жилья.

Таблица 1. Тарифы на ремонт и содержание жилья в регионах РФ

№	Регион РФ	Стоимость содержания и ремонта жилья, руб/кв. м.
1	Камчатский край	44,83
2	Чукотский автономный округ	43,35
3	Ямало-Ненецкий автономный округ	35,67
4	Хабаровский край	34,88
5	Республика Саха (Якутия)	34,69
6	Московская область	34,23
7	Тюменская область	29,64
8	Нижегородская область	28,82
9	Мурманская область	27,32
10	г.Москва	27,25
11	г.Санкт-Петербург	26,63
12	Сахалинская область	26,01
13	Тюменская область (без автономных округов)	25,85
14	Красноярский край	25,53
15	Ленинградская область	25,3
16	Архангельская область	25,06
17	Республика Карелия	24,87
18	Магаданская область	24,61
19	Республика Коми	23,06
20	Свердловская область	22,44
21	Российская Федерация	22,15
22	Приморский край	21,93
23	Новосибирская область	21,33
24	Новгородская область	21,2
25	Республика Хакасия	21,05
26	Республика Мордовия	20,9
27	Республика Татарстан	20,82
28	Ивановская область	20,78
29	Самарская область	20,78
30	Пермский край	20,76
31	Забайкальский край	20,7
32	Ярославская область	20,67
33	Амурская область	20,59
34	Костромская область	20,59
35	Еврейская автономная область	20,41
36	Краснодарский край	20,34
37	Республика Башкортостан	20,21
38	Ульяновская область	20,18
39	Оренбургская область	20,15
40	Омская область	20,14
41	Волгоградская область	19,93
42	Челябинская область	19,61
43	Кировская область	19,6
44	Республика Алтай	19,49
45	Удмуртская Республика	19,4
46	Ставропольский край	19,38
47	Томская область	19,28
48	Воронежская область	19,05
49	Владимирская область	18,69
50	Иркутская область	18,46
51	Кемеровская область	18,4
52	Республика Адыгея	18,25
53	Тульская область	17,95
54	Вологодская область	17,93
55	Саратовская область	17,91
56	Ростовская область	17,86
57	Брянская область	17,2
58	Республика Бурятия	17,05
59	Белгородская область	16,51
60	Тверская область	16,51
61	Смоленская область	16,41
62	Пензенская область	16,4
63	Чувашская Республика	16,09
64	Республика Марий Эл	15,91
65	Астраханская область	15,64
66	Калужская область	15,46
67	Калининградская область	15,37
68	Республика Тыва	15,29
69	Республика Крым	15,06
70	Тамбовская область	14,98
71	Курганская область	14,68
72	Липецкая область	14,68
73	г. Севастополь	14,52
74	Орловская область	14,23
75	Рязанская область	13,99
76	Чеченская Республика	13,96
77	Алтайский край	13,9
78	Республика Северная Осетия - Алания	13,63
79	Курская область	13,62
80	Псковская область	13,47
81	Республика Дагестан	13,21
82	Карачаево-Черкесская Республика	12,76
83	Кабардино-Балкарская Республика	11,71
84	Республика Калмыкия	9,31
85	Республика Ингушетия	3,3

ТОП - 10 регионов с минимальной стоимостью услуг за содержание и ремонт жилья возглавила Республика Ингушетия с ценой в 3,3 рубля за квадратный метр, а замыкает Чеченская Республика с тарифом в размере 13,96 рубля за м2. Десятку самых дорогих регионов по стоимости данной услуги возглавляет Камчатский край с тарифом 44,83 рубля за м2, а замыкает столица нашей родины г. Москва с тарифом 27,25 рублей за м2.

Стоит отметить, что среднероссийский тариф на содержание и ремонт жилья по состоянию на февраль 2018 года составлял 22,15 рубля за метр квадратный.

Коммунальная «доля»

Для расчета доли занимаемой отчислениями граждан в адрес управляющих компаний по статье ремонт и содержание жилья в их зарплате, нами были использованы данные Росстата по средней заработной плате в регионах РФ в 2017 году.

Суммарный платеж за данную услугу рассчитывался исходя из тарифа на стоимость содержания и ремонта жилья в регионе и средней площади жилья принятой равной 50 м2

Таблица 2. Доля платежа на ремонт и содержание жилья в заработной плате

№	Регион РФ	Доля платы за содержание жилья по отношению к ЗП в регионе,%
1	Нижегородская область	4,71
2	Ивановская область	4,48
3	Костромская область	4,24
4	Республика Мордовия	4,20
5	Хабаровский край	4,08
6	Кировская область	3,92
7	Ульяновская область	3,85
8	Республика Алтай	3,78
9	Республика Адыгея	3,77
10	Московская область	3,67
11	Оренбургская область	3,67
12	Новгородская область	3,63
13	Саратовская область	3,62
14	Ставропольский край	3,60
15	Волгоградская область	3,57
16	Республика Карелия	3,56
17	Брянская область	3,52
18	Самарская область	3,43
19	Ярославская область	3,39
20	Камчатский край	3,37
21	Воронежская область	3,36
22	Владимирская область	3,36
23	Республика Башкортостан	3,35
24	Омская область	3,34
25	Краснодарский край	3,33
26	Удмуртская Республика	3,33
27	Чувашская Республика	3,28
28	Ленинградская область	3,26
29	Свердловская область	3,25
30	Новосибирская область	3,23
31	Республика Татарстан	3,21
32	Пермский край	3,20
33	Ростовская область	3,17
34	Тюменская область без авт. округов	3,15
35	Красноярский край	3,13
36	Смоленская область	3,11
37	Тамбовская область	3,10
38	Республика Марий Эл	3,10
39	Пензенская область	3,09
40	Республика Хакасия	3,07
41	Алтайский край	3,06
42	Челябинская область	3,04
43	Республика Дагестан	3,03
44	Чеченская Республика	3,02
45	Тверская область	3,01
46	Забайкальский край	2,97
47	Еврейская авт.область	2,96
48	Архангельская область	2,90
49	Курганская область	2,90
50	Псковская область	2,89
51	Приморский край	2,89
52	Орловская область	2,89
53	Тульская область	2,87
54	Республика Крым	2,86
55	Белгородская область	2,84
56	Вологодская область	2,84
57	Республика Северная Осетия - Алания	2,83
58	Российская Федерация	2,83
59	Кемеровская область	2,81
60	Республика Саха (Якутия)	2,80
61	Карачаево-Черкесская Республика	2,77
62	Амурская область	2,76
63	Астраханская область	2,67
64	Республика Бурятия	2,66
65	Мурманская область	2,65
66	г. Севастополь	2,65
67	Кабардино-Балкарская Республика	2,64
68	Липецкая область	2,58
69	Республика Коми	2,54
70	Томская область	2,51
71	Курская область	2,50
72	Республика Тыва	2,49
73	Калининградская область	2,46
74	Иркутская область	2,46
75	г.Санкт-Петербург	2,45
76	Рязанская область	2,40
77	Чукотский авт.округ	2,34
78	Тюменская область	2,32
79	Калужская область	2,28
80	Республика Калмыкия	2,01
81	Ямало-Ненецкий авт. округ	1,98
82	Сахалинская область	1,88
83	г.Москва	1,86
84	Магаданская область	1,64
85	Республика Ингушетия	0,75

10 регионов с минимальной долей отчислений на содержание и ремонт жилья по отношению к зарплате возглавляет Республика Ингушетия с долей в 0,75 % от заработной платы. Замыкает десятку Рязанская область с долей отчислений в 2.4 % от заработной платы.

ТОР - десять регионов с самой высокой долей отчислений возглавляет Нижегородская область с долей отчислений в 4,71%, а замыкает Московская область. Жители Подмосковья в среднем отдают 3,67% из своей заработной платы на содержание и ремонт жилья.

Среднестатистический россиянин тратит 2,83 % от своей заработной платы на отчисления в адрес управляющей компании за содержание и ремонт 50 метровой двухкомнатной квартиры.