Оценка бизнес-центра

Оценка бизнес-центра

Бизнес-центр (или деловой центр) - это офисное здание или комплекс зданий с необходимой инфраструктурой для ведения деловой деятельности, кроме офисов может включать разнообразные по функциональному назначению помещения: конференц-залы, гостиничные номера, подземный паркинг, рестораны и магазины.

FinExpertiza имеет большой опыт проведения оценки недвижимости, включая оценку рыночной стоимости бизнес-центров. На рынке оценочных услуг компания занимает лидирующие позиции, а все профильные специалисты обладают высоким уровнем квалификации и владеют различными актуальными методиками, применяемыми исходя из целей оценки.

Обращаясь к нам за экспертным мнением, вы получаете персональное сопровождение от менеджера начиная с этапа обращения и до завершения процесса оценки.

Команда профессионалов FinExpertiza всегда работает на ваш результат.

Оценка рыночной стоимости бизнес-центров в основном проводится с применением сравнительного и доходного подхода. Затратный подход к оценке бизнес-центров практически не применяется.

При оценке стоимости доходным подходом применяют метод дисконтирования и/или метод прямой капитализации. Метод прямой капитализации используется в случае стабильно приносящего доход объекта, имеющего незначительные колебания денежных потоков за разные годы. В случае высокой изменчивости денежных потоков оцениваемого объекта применяется метод дисконтирования денежных потоков, который считается универсальным с точки зрения своей практической применимости. Метод основан на моделировании динамики денежных потоков от эксплуатации и будущей перепродажи объекта. Допущения и предположения, заложенные в концепции метода, наиболее убедительны в случае применения метода для оценки объектов, имеющих прибыльную историю хозяйственной деятельности.

Для подготовки отчета об оценке бизнес-центра проводится:

• Определение правового статуса земельного участка и здания, анализ наличия обременений, в том числе долгосрочных договоров аренды.
• Описание характеристик недвижимости, включая местоположение и транспортную доступность, состояние здания и отделки.
• Анализ наиболее эффективного использования и коммерческого потенциала помещений БЦ.
• Анализ потока дохода от действующих договоров аренды и операционных расходов по объекту недвижимости, их соответствие рыночным условиям.
• Анализ и прогнозирование динамики вакантности по объекту оценки.

Что важно учесть при оценке?

• Корректное отнесение бизнес-центра и подобранных аналогов к определенному классу. Классификации бизнес-центров и отнесение их к определенному классу проводятся по разным основаниям. Всегда учитываются ключевые критерии: местоположение, основные инженерные характеристики и системы, конструктивные особенности здания, парковка, управление зданием и услуги для арендаторов, год постройки. При этом границы между классами размыты, и на практике случается, что участники рынка относят одно здание к разным классам.
• Преимущества местоположения объекта недвижимости: близость к центру города, к станциям метро, расположение на первой линии автомагистрали, в районах деловой активности.
• Размер земельного участка, на котором расположен БЦ, его кадастровая стоимость.
• Наличие и состав помещений различного функционального назначения как у оцениваемого объекта, так и у аналогов.
• Престиж БЦ и его репутация на рынке.

Какие документы нужны для оценки?

• Правоподтверждающие документы на недвижимость.
• Документы технического учета.
• Сведения об операционных и эксплуатационных расходах по обслуживанию объекта недвижимости.
• Сведения о заключенных договорах аренды с указанием существенных условий договора.

Оценка бизнес-центра для FinExpertiza - это стандартная задача, опыт и наработки наших специалистов гарантируют вам качественное выполнение отчета в оговоренные сроки.