Оценка стоимости сервитута земельного участка

Сервитут - это право пользования чужим имуществом в определенных пределах (например, право прохода, проезда через соседний участок земли) или право на ограничение собственника в определенном отношении.

FinExpertiza имеет большой опыт проведения оценки стоимости сервитута земельного участка. На рынке оценочных услуг компания занимает лидирующие позиции, а все профильные специалисты обладают высоким уровнем квалификации и владеют различными актуальными методиками, применяемыми исходя из целей оценки.

Обращаясь к нам за экспертным мнением, вы получаете персональное сопровождение от менеджера начиная с этапа обращения и до завершения процесса оценки.

Команда профессионалов FinExpertiza всегда работает на ваш результат.

Оценка сервитута подразумевает определение соразмерной платы за накладываемое обременение. Величина соразмерной платы за сервитут формируется на базе рыночного ценообразования компенсационной выплаты за те неудобства и ограничения, которые испытывает собственник земельного участка в связи с использованием его участка обладателем сервитута.

Согласно ст. 274 ч. 1 Гражданского кодекса РФ:

• Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка), предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
• Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ).
• Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Оценка соразмерной платы за сервитут должна решать спор между собственником и пользователем сервитута о величине платы за пользование. При этом существующая судебная практика свидетельствует о том, что определить справедливую плату за сервитут крайне сложно, так как стоимость платы за сервитут земельного участка зависит от многих факторов.

Задача оценщика состоит в том, чтобы тщательно проанализировать весь спектр возможных обстоятельств, оказывающих влияние на стоимость и максимально снизить убытки, которые собственник земельного участка несет при образовании сервитута.

Обычно сервитут устанавливается по соглашению между лицом, в интересах которого он устанавливается (сервитуарием), и собственником (правообладателем) участка, при этом соглашение должно быть оформлено в письменном виде.

В том случае, если достичь соглашения об установлении или условиях сервитута не удалось, установить его можно только в судебном порядке (п. 3 ст. 274 ГК РФ).

Факторы, влияющие на соразмерную плату за сервитут:

• Доля земельного участка, обремененная сервитутом.
• Степень ограничения пользования объектом, на который накладывается сервитут.
• Интенсивность использования объекта с сервитутом.
• Степень влияния на распоряжение объекта, на который накладывается обременение.
• Имеющиеся ограничения и обременения прав на земельный участок (до установления сервитута).
• Расходы на содержание объекта.
• Дополнительные расходы, возникшие в результате наложения сервитута.
• Рыночная стоимость земельного участка.
• Ущерб, нанесенный владельцу объекта недвижимости.
• Величина упущенной выгоды и убытков в связи с наложением сервитута.

В договоре можно предусмотреть возможность изменения платы согласно инфляции, неустойки и штрафы за неуплату.

C точки зрения интересов сервитуария плата за установление сервитута не должна превышать размер уменьшения рыночной стоимости объекта оценки в силу обременения его сервитутом, и собственник (правообладатель) земельного участка не должен обогащаться на получаемой плате за сервитут.

В ходе многолетней практики оценщиками FinExpertiza разработаны корректные методики оценки соразмерной платы за сервитут, которые успешно способствуют заключению соглашений между собственниками и сервитуариями, а также принимаются в судах.

Для оценки стоимости сервитута земельного участка необходимо предоставить:

• Копии правоустанавливающих / правоудостоверяющих документов на земельный участок.
• Документы, подтверждающие убытки и упущенную выгоду (при наличии).