Оценка земель рекреации

Оценка рекреационных земель является одним из наиболее сложных видов оценки и требует высокой квалификации оценщика в связи с необходимостью учитывать уникальность, разнообразие и специфичность характеристик рекреационного земельного участка в условиях ограниченного (а зачастую и минимального) количества рыночных данных.

FinExpertiza имеет большой опыт проведения оценки земель рекреации. На рынке оценочных услуг компания занимает лидирующие позиции, а все профильные специалисты обладают высоким уровнем квалификации и владеют различными актуальными методиками, применяемыми исходя из целей оценки.

Обращаясь к нам за экспертным мнением, вы получаете персональное сопровождение от менеджера начиная с этапа обращения и до завершения процесса оценки.

Команда профессионалов FinExpertiza всегда работает на ваш результат.

Согласно ст. 98 Земельного кодекса РФ, к землям рекреационного назначения относятся земли, предназначенные и используемые для организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности граждан.

В состав земель рекреационного назначения входят земельные участки, на которых находятся:

• Дома отдыха.
• Пансионаты.
• Кемпинги.
• Объекты физической культуры и спорта.
• Туристические базы.
• Стационарные и палаточные туристско-оздоровительные лагеря.
• Детские туристические станции.
• Туристские парки.
• Учебно-туристические тропы, трассы.
• Детские и спортивные лагеря.
• Другие аналогичные объекты.

Земли, предназначенные для рекреационных целей, могут находиться на землях, принадлежащих разным категориям, включая земли особо охраняемых территорий, земли населенных пунктов и земли лесного фонда, что может приводить к сложности оценки подобных земель.

Оценка земельных участков может проводиться с использованием сравнительного и доходного подходов.

Доходный подход применяется при наличии:

• Исходно-разрешительной документации.
• Проекта строительства с указанием технико-экономических показателей.
• Бюджета строительства.
• Бизнес-плана.

Главным ценообразующим фактором для рекреационных земельных участков является местоположение, важны также близость к крупным водоемам, лесным массивам, наличие инфраструктуры, коммуникаций, природных лечебных ресурсов. Следует учитывать ограничения или даже невозможность строительства на таких участках.

В процессе оценки важно:

• Подобрать действительно сопоставимые объекты-аналоги.
• Проанализировать актуальный на дату оценки рынок.
• Объяснить и аргументировать применение корректировок в отчете об оценке.

Профессиональная оценка рекреационной земли поможет представить и аргументировать полученную рыночную стоимость в спорных ситуациях и защитить свои интересы.

Для старта процедуры оценки необходимы копии правоустанавливающих / правоудостоверяющих документов на земельный участок.