Оценка недвижимости для залога

Оценка недвижимости для залога

Кредитование под залог недвижимости - один из самых выгодных и распространенных вариантов кредитования как для целей приобретения активов, так и для инвестиций в расширение и развитие бизнеса.

FinExpertiza имеет большой опыт проведения оценки недвижимости для кредитования под залог. На рынке оценочных услуг компания занимает лидирующие позиции, а все профильные специалисты обладают высоким уровнем квалификации и владеют различными актуальными методиками, применяемыми исходя из целей оценки.

Обращаясь к нам за экспертным мнением, вы получаете персональное сопровождение от менеджера начиная с этапа обращения и до завершения процесса оценки.

Команда профессионалов FinExpertiza всегда работает на ваш результат.

Мы проводим оценку следующих видов недвижимости

Жилая недвижимость:

• Многоквартирные жилые дома.
• Индивидуальные дома и таунхаусы.
• Квартиры.
• Комнаты.
• Садовые дома и прочее.

Коммерческая недвижимость:

• Нежилые здания, помещения и имущественные комплексы производственного и складского назначения.
• Нежилые здания, помещения и имущественные комплексы торгового и культурно-развлекательного назначения.
• Нежилые здания, помещения и имущественные комплексы оздоровительного назначения.
• Нежилые здания, помещения и имущественные комплексы офисного назначения.
• Объекты, предназначенные для целей спорта, туризма и гостиничного бизнеса.

Апартаменты.

Земельные участки различного назначения:

• Застроенные.
• Свободные от строений.

Объекты незавершенного строительства.

Исключением является собственность, на которую не распространяются некоторые права, например, право переуступки, либо та собственность, которую невозможно изъять при невыполнении должником обязательств.

Залоговое имущество является гарантом возврата средств в банк, если заемщик не сможет выплатить основной долг и проценты по нему, поэтому кредитные организации требуют предоставить отчет об оценке имущества, которое планируется к передаче в залог.

Отчет об оценке - это один из базовых документов, на основании которых банк выносит решение о сумме предоставляемого кредита.

В рамках проведения оценки для целей залога, как правило, определяются два вида стоимости:

• Рыночная - реальная стоимость залогового имущества на открытом рынке.
• Ликвидационная - стоимость, по которой банк или другое кредитное учреждение сможет реализовать залоговое имущество в самые сжатые сроки.

И если в понимании рыночной стоимости всё достаточно просто, то с пониманием смысла ликвидационной стоимости часто возникают вопросы.

В связи с ограниченным временным периодом для реализации, ликвидационная стоимость на практике ниже рыночной. И это влияет на сумму кредита, устанавливаемую банком, которая также устанавливается ниже рыночной стоимости объекта, поскольку банк учитывает все риски, связанные с объектом залога - от потенциального невозврата средств по кредиту до вероятной необходимости реализовать залоговое имущество в качестве погашения кредита.

Таким образом, срок реализации залогового имущества - это ключевой фактор, влияющий на стоимость.

При проведении оценки рыночной стоимости имущества для залога специалисты внимательно анализируют:

• Текущее состояние рынка.
• Формируемые рыночные тенденции.
• Сроки экспозиции.
• Ликвидность объектов.
• Возможность возникновения издержек, связанных с взысканием на предмет залога.

Оценка имущества для целей залога позволяет:

• Упростить взаимодействие сторон, так как обе стороны, совершающие сделку, заинтересованы в справедливом и равноправном соотношении величины займа и стоимости имущества, которое переходит в залог.
• Определить соотношение размера кредита и стоимости имущества.
• Сделать процедуру кредитовая более прозрачной.

В своей деятельности оценщики FinExpertiza руководствуются требованиями:

• Законодательства РФ.
• Федеральных стандартов оценки.
• Международных стандартов оценки.
• Методическими рекомендациями Ассоциации российских банков по оценке имущественных активов для целей залога.
• Рекомендациями конкретных кредитных организаций.

Квалификация специалистов подтверждена как на российском, так и на международном уровнях, включая сертификаты Королевского института дипломированных оценщиков RICS (Великобритания) и членство в экспертных советах СРО.

Обширный опыт и профессионализм команды оценщиков FinExpertiza гарантируют высший качественный уровень:

• Выполнения оценки залогового имущества.
• Формирования доступных для понимания отчетов об оценке стоимости.
• Проведения согласования результатов оценки с кредитными организациями.