Оценка для сдачи имущества в аренду

Оценка имущества для сдачи в аренду

Сдача имущества в аренду - одна из наиболее широко распространенных и знакомых форм договора, в рамках которой арендодатель передает арендатору собственность во временное владение или пользование за определенную плату.

При проведении сделок с объектами, находящимися в государственной или муниципальной собственности, включая оценку стоимости данных объектов в целях передачи их в аренду (ст. 8 ФЗ № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"), оценка обязательна.

В иных случаях необходима инициатива одной из сторон сделки - как правило, собственника сдаваемого в аренду объекта.

FinExpertiza имеет большой опыт проведения оценки для сдачи имущества в аренду. На рынке оценочных услуг компания занимает лидирующие позиции, а все профильные специалисты обладают высоким уровнем квалификации и владеют различными актуальными методиками, применяемыми исходя из целей оценки.

Обращаясь к нам за экспертным мнением, вы получаете персональное сопровождение от менеджера начиная с этапа обращения и до завершения процесса оценки.

Команда профессиональных экспертов FinExpertiza всегда работает на ваш результат.

Мы проводим оценку для сдачи в аренду следующих видов имущества:

• Коммерческая недвижимость (встроенные помещения, торговые центры, промышленные площадки и другие).
• Земельные участки.
• Транспортные средства.
• Оборудование.
• Сооружения.

Оценщик принимает во внимание все параметры и характеристики оцениваемого объекта, учитывает тенденции, сложившиеся на рынке на момент оценки.

Условия договора аренды, которые необходимо учитывать при определении ставки арендной платы:

При определении ставки арендной платы необходимо в обязательном порядке учитывать условия договора аренды, а также состав арендной ставки, а именно:

• Индексация арендной ставки (раз в год или иные условия).
• Входят места общего пользования в ставку арендной платы или нет.
• С учетом или без учета НДС.
• Входят эксплуатационные или коммунальные платежи в арендную ставку или нет.
• Иные условия.

Факторы, оказывающие влияние на величину арендной ставки:

• Местоположение объекта.
• Тип объекта (встроенное помещение или здание).
• Функциональное назначение (торговое, производственно-складское, административное или иное назначение).
• Наличие инженерных коммуникаций.
• Иные факторы, которые зависят от объекта, сдаваемого в аренду.

В зависимости от типа объекта используются различные подходы и методы оценки.

Сравнительный подход основывается на подборе на рынке аналогичных объектов, сдаваемых в аренду, и введении к данным объектам необходимых корректировок для определения наиболее точного результата.

На итоговую ставку аренды влияет множество факторов, анализ которых проводится при проведении работ по оценке имущества.

Отчет об оценке составляется в соответствии с требованиями законодательных и нормативных актов.