Оценка недвижимости для закладной

Оценка недвижимости для закладной

Оценка недвижимости для закладной по своей сути является оценкой для целей залога. Закладная удостоверяет право ее владельца, как правило, банка, на исполнение по денежному обязательству (кредиту, ипотечному займу), а также право залога на имущество, обремененное этим займом.

FinExpertiza имеет большой опыт проведения оценки недвижимости для закладной. На рынке оценочных услуг компания занимает лидирующие позиции, а все профильные специалисты обладают высоким уровнем квалификации и владеют различными актуальными методиками, применяемыми исходя из целей оценки.

Обращаясь к нам за экспертным мнением, вы получаете персональное сопровождение от менеджера начиная с этапа обращения и до завершения процесса оценки.

Команда профессионалов FinExpertiza всегда работает на ваш результат.

Мы проводим оценку следующих видов недвижимости для закладной

Жилая недвижимость:

• Многоквартирные жилые дома.
• Индивидуальные дома и таунхаусы.
• Квартиры.
• Комнаты.
• Садовые дома и прочее.

Коммерческая недвижимость:

• Нежилые здания, помещения и имущественные комплексы производственного и складского назначения.
• Нежилые здания, помещения и имущественные комплексы торгового и культурно-развлекательного назначения.
• Нежилые здания, помещения и имущественные комплексы оздоровительного назначения.
• Нежилые здания, помещения и имущественные комплексы офисного назначения.
• Объекты, предназначенные для целей спорта, туризма и гостиничного бизнеса.

Апартаменты.

Земельные участки различного назначения:

• Застроенные.
• Свободные от строений.

Объекты незавершенного строительства.

Согласно действующему законодательству РФ (подпункт 9 п. 1 ст. 14 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке»), оформление ипотечного кредита для приобретения недвижимого имущества в виде квартиры в обязательном порядке требует ее оценки для определения стоимости.

Залоговое имущество - это самая распространенная форма обеспечения возврата кредита, так как оно является гарантом возврата средств в банк, если заемщик не сможет выплатить основной долг и проценты по нему.

Отчет об оценке - один из базовых документов, на основании которых банк выносит решение о сумме предоставляемого кредита.

В рамках проведения оценки для закладной могут определяться два вида стоимости: рыночная и ликвидационная.

И если в понимании рыночной стоимости все достаточно просто, то с пониманием смысла ликвидационной стоимости часто возникают вопросы.

Рыночная стоимость - это реальная стоимость имущества, передаваемого по закладной, на открытом рынке.

Ликвидационная стоимость показывает цену, по которой банк или другое кредитное учреждение сможет реализовать залоговое имущество в самые сжатые сроки. В связи с ограниченным временным периодом для реализации, ликвидационная стоимость на практике ниже рыночной.

Поскольку банк учитывает все риски, связанные с объектом залога (от потенциального невозврата средств по кредиту до вероятной необходимости реализовать залоговое имущество в качестве погашения кредита), сумма кредита устанавливается ниже рыночной стоимости объекта.

Таким образом, срок реализации залогового имущества - это ключевой фактор, влияющий на стоимость.

При проведении оценки рыночной стоимости имущества для залога специалисты внимательно анализируют:

• Текущее состояние рынка.
• Формируемые рыночные тенденции.
• Сроки экспозиции.
• Ликвидность объектов.
• Возможность возникновения издержек, связанных с взысканием на предмет залога.

Оценка имущества для закладной позволяет:

• Упростить взаимодействие сторон (так как обе стороны, совершающие сделку, заинтересованы в справедливом и равноправном соотношении величины займа и стоимости имущества, которое передается по закладной).
• Определить соотношение размера кредита и стоимости имущества.
• Сделать процедуру кредитовая более прозрачной.

В своей деятельности оценщики FinExpertiza руководствуются требованиями:

• Законодательства РФ.
• Федеральных стандартов оценки.
• Международных стандартов оценки.
• Методическими рекомендациями Ассоциации российских банков по оценке имущественных активов для целей залога.
• Рекомендациями конкретных кредитных организаций.

Обширный опыт и профессионализм команды оценщиков FinExpertiza гарантируют высший качественный уровень:

• Выполнения оценки залогового имущества.
• Формирования доступных для понимания отчетов об оценке стоимости.
• Проведения согласования результатов оценки с кредитными организациями.