Машино-места стали самостоятельными объектами недвижимости. Комментарий Алексея Баскакова в Living.ru

Министерство экономического развития РФ утвердило правила регистрации машино-мест в Едином государственном реестре недвижимости. Они вступили в силу с 1 января 2017 года.

Алексей Баскаков

руководитель Департамента оценки ФинЭкспертизы

Перевод машино-мест в статус выделенных нежилых помещений облегчит их оформление в качестве объекта гражданско-правовых отношений. Например, можно будет оформить ипотеку. Для некоторых регионов это очень актуально. Ранее статус парковочных мест в России не был однозначно определен. В некоторых регионах органы госрегистрации недвижимости соглашались оформлять сделки с ними, в других субъектах РФ легально зарегистрировать такую куплю-продажу было невозможно. С другой стороны, владельцам машино-мест придется платить налог на имущество. К слову сказать, этот налог полностью пойдет в бюджеты муниципалитетов и поможет городам увеличить доходную часть в кризис. Сегодня жители уже платят налоги с земельных участков и квартир, исходя из их кадастровой стоимости. А после оформления машино-мест, в квитанцию добавятся дополнительные суммы. И, если в первый год налоговая ставка будет низкой, то каждый следующий год она будет индексироваться на 20 процентов и к 2020 году достигнет своего максимума.

На продажи машино-мест это нововведение не повлияет. С точки зрения покупателя - это дорогой вид недвижимости. В спальных районах Москвы машино-место стоит от 350 тысяч до 2 миллионов рублей, в центре города – до нескольких миллионов. Варианты дешевле есть в отдельно стоящих, крытых, но не теплых паркингах в спальных районах. Если же говорить про инвестиционную составляющую, то покупка для сдачи в аренду такого объекта нерентабельна.