Динамика строительства жилой недвижимости в регионах РФ
13 April 2016
Download pdf
Цель исследования
Оценить темпы ввода жилой недвижимости в российских регионах с начала года и вычислить количество квадратных метров жилья, построенных в субъектах РФ на каждого жителя за три последних года.
Используемые материалы
Данные Росстата
Краткие пояснения
В рамках исследования мы проанализировали динамику строительства жилой недвижимости в январе-феврале 2016 года и составили рейтинг регионов с наибольшими и наименьшими темпами ввода жилых домов.
Кроме того, мы оценили темпы жилищного строительства в субъектах РФ за последние три года. Поскольку абсолютные значения объема ввода жилья – не самый объективный показатель, мы рассчитали динамику за каждый год в соотношении с численностью населения субъекта за указанный период. В результате был составлен рейтинг регионов с наибольшим и наименьшим уровнем прироста квадратных метров в расчете на каждого жителя.
Тенденции на рынке жилой недвижимости в 2016 году
Согласно данным Росстата, с января по февраль 2016 года в России было введено на 17,2% меньше жилой недвижимости, чем в аналогичный период прошлого года (82,8% от объема ввода жилья за январь-февраль 2015 года). То есть, мы наблюдаем тенденцию к спаду на рынке жилищного строительства.
Нужно отметить, что ситуация значительно различается, в зависимости от региона. Используя данные Росстата, мы проранжировали регионы по данному показателю. Результаты представлены в Таблице 1, из которой видно, что в субъектах-лидерах по приросту жилой недвижимости динамика ввода жилья превышает значения 2015 года в 3-4 раза. Речь идет о Ненецком автономном округе, Орловской и Мурманской областях. Там уровень роста жилищного строительства составил 4.5,3.4 и 3.1 раза соответственно.
В Москве в январе-феврале этого года было введено на 34,9% больше жилья, чем в аналогичном периоде 2015 года. В то же время в Московской области мы отмечаем спад строительства – на 18,1% ниже, чем в соответствующем периоде прошлого года.
В Санкт-Петербурге мы наблюдаем противоположную ситуацию: здесь темпы прироста жилья составили всего 4,2%, в то время как в соседней Ленинградской области – целых 82,6%.
В целом, снижение объемов ввода жилья произошло в 56 регионах РФ. Темпы падения на рынке жилой недвижимости в этих субъектах варьируются от 1,3% (в Костромской области) до 90,4% (в Ивановской области).
Таблица 1. Рейтинг субъектов РФ по темпам строительства жилых домов в январе-феврале 2016 г.
Субъект РФ | Динамика ввода жилой недвижимости в январе-феврале 2016 г., в % к соответствующему периоду 2015 г. | |
---|---|---|
1 | Ненецкий автономный округ | 448,2 |
2 | Орловская область | 338,9 |
3 | Мурманская область | 310,9 |
4 | Республика Коми | 216,5 |
5 | Ленинградская область | 182,6 |
6 | Республика Ингушетия | 143,4 |
7 | Нижегородская область | 142,0 |
8 | Брянская область | 136,9 |
9 | Чеченская республика | 136,1 |
10 | Еврейская автономная область | 136,1 |
11 | г. Москва | 134,9 |
12 | Воронежская область | 132,7 |
13 | Кемеровская область | 131,0 |
14 | Республика Адыгея (Адыгея) | 128,7 |
15 | Ульяновская область | 119,0 |
16 | Кабардино-Балкарская Республика | 116,1 |
17 | Красноярский край | 113,3 |
18 | Сахалинская область | 112,5 |
19 | Республика Марий Эл | 112,2 |
20 | Владимирская область | 111,3 |
21 | Республика Татарстан (Татарстан) | 109,9 |
22 | Республика САХА (Якутия) | 108,4 |
23 | Липецкая область | 107,2 |
24 | Рязанская область | 105,6 |
25 | г. Санкт-Петербург | 104,2 |
26 | Республика Северная Осетия-Алания | 102,4 |
27 | Ярославская область | 100,2 |
28 | Саратовская область | 100,0 |
29 | Костромская область | 98,7 |
30 | Ростовская область | 97,4 |
31 | Хабаровский край | 96,1 |
32 | Удмуртская Республика | 93,3 |
33 | Пензенская область | 91,1 |
34 | Республика Башкортостан | 87,5 |
35 | Иркутская область | 87,5 |
36 | Краснодарский край | 84,9 |
37 | Белгородская область | 84,6 |
Российская Федерация | 82,8 | |
38 | Московская область | 81,9 |
39 | Амурская область | 80,3 |
40 | Архангельская область | 78,5 |
41 | Архангельская область (кроме Ненецкого автономного округа) | 76,1 |
42 | Тверская область | 75,9 |
43 | Калужская область | 74,9 |
44 | Омская область | 74,4 |
45 | Тамбовская область | 72,5 |
46 | Вологодская область | 72,5 |
47 | Приморский край | 72,4 |
48 | Смоленская область | 71,6 |
49 | Алтайский край | 70,8 |
50 | Курская область | 70,5 |
51 | Республика Мордовия | 70,1 |
52 | Оренбургская область | 69,8 |
53 | Ханты-Мансийский автономный округ - Югра | 69,8 |
54 | Республика Алтай | 68,2 |
55 | Калининградская область | 67,6 |
56 | Карачаево-Черкесская Республика | 59,0 |
57 | Астраханская область | 57,1 |
58 | Республика Тыва | 55,3 |
59 | Забайкальский край | 55,2 |
60 | Свердловская область | 53,2 |
61 | Камчатский край | 51,4 |
62 | Чувашская Республика-Чувашия | 49,2 |
63 | Новосибирская область | 45,7 |
64 | Республика Карелия | 45,1 |
65 | Тульская область | 45,0 |
66 | Челябинская область | 44,7 |
67 | Республика Хакасия | 43,2 |
68 | Ставропольский край | 41,3 |
69 | Псковская область | 40,4 |
70 | Республика Дагестан | 40,1 |
71 | Тюменская область | 38,2 |
72 | Республика Калмыкия | 38,0 |
73 | Самарская область | 37,7 |
74 | Тюменская область (без Ханты-Мансийского - Югры и Ямало-Ненецкого автономных округов) | 36,6 |
75 | Новгородская область | 32,9 |
76 | Пермский край | 32,1 |
77 | Кировская область | 32,1 |
78 | Волгоградская область | 30,2 |
79 | Курганская область | 27,7 |
80 | Ямало-Ненецкий автономный округ | 25,3 |
81 | Томская область | 24,8 |
82 | Республика Бурятия | 14,9 |
83 | Ивановская область | 9,6 |
Рейтинг регионов по объемам строительства жилья на каждого жителя за 3 года
Используя данные Росстата, мы вычислили, сколько квадратных метров жилой недвижимости было построено в каждом регионе РФ за последние три года (2013 – 2015 гг.) на каждого жителя. Для этого мы разделили значения объемов ввода жилья на численность населения в каждом году (в расчете использовались данные на конец каждого года) и суммировали полученные результаты. Проранжировав субъекты РФ по темпам прироста жилья в расчете на каждого жителя за три года, мы составили соответствующий рейтинг, который представлен в Таблице 2.
Таким образом, мы видим, что за указанный период больше всего жилья было построено в Тюменской области (без автономных округов) – 3,74 квадратных метров на каждого жителя, т.е. прирост здесь составил более 1 кв.м. в год. Сопоставимые темпы строительства жилья наблюдаются еще в 2 регионах. Это Московская область (3,27 квадратных метров жилой недвижимости за 3 года на каждого жителя) и Калининградская область (3,05 квадратных метра).
В среднем же по России этот показатель составляет 1,61 кв.м. Данное значение почти вдвое меньше ориентира, озвученного президентом России Владимиром Путиным, – выйти на объемы строительства в 140-145 млн. кв. метров, или примерно на 1 кв. метр на человека в год.
Среди регионов с минимальными объемами жилищного строительства – Чукотский автономный округ (0,09 кв.м.), Мурманская (0,10 кв.м.) и Магаданская (0,33 кв.м.) области. Небольшие объемы строительства для этих северных регионов являются традиционными.
Таблица 2. Рейтинг регионов РФ по объемам ввода жилой недвижимости в расчете на одного жителя
Субъект РФ | 2013 | 2014 | 2015 | За три года | |
---|---|---|---|---|---|
1 | Тюменская область без авт.округов | 1,04 | 1,24 | 1,46 | 3,74 |
2 | Московская область | 0,97 | 1,14 | 1,16 | 3,27 |
3 | Калининградская область | 0,65 | 1,16 | 1,23 | 3,05 |
4 | Ленинградская область | 0,73 | 0,90 | 1,31 | 2,94 |
5 | Белгородская область | 0,84 | 0,95 | 1,00 | 2,79 |
6 | Тюменская область | 0,76 | 0,88 | 0,90 | 2,53 |
7 | Липецкая область | 0,74 | 0,87 | 0,92 | 2,53 |
8 | Краснодарский край | 0,73 | 0,87 | 0,84 | 2,44 |
9 | Новосибирская область | 0,62 | 0,80 | 0,94 | 2,36 |
10 | Ненецкий авт.округ | 0,62 | 0,80 | 0,77 | 2,19 |
11 | Калужская область | 0,61 | 0,78 | 0,79 | 2,18 |
12 | Тамбовская область | 0,66 | 0,73 | 0,78 | 2,17 |
13 | Чувашская Республика | 0,67 | 0,70 | 0,67 | 2,04 |
14 | Пензенская область | 0,61 | 0,67 | 0,69 | 1,96 |
15 | Воронежская область | 0,58 | 0,67 | 0,70 | 1,95 |
16 | Республика Башкортостан | 0,61 | 0,65 | 0,66 | 1,92 |
17 | Республика Татарстан | 0,63 | 0,62 | 0,62 | 1,87 |
18 | Сахалинская область | 0,58 | 0,62 | 0,64 | 1,84 |
19 | Ханты-Мансийский авт.округ - Югра | 0,61 | 0,68 | 0,54 | 1,83 |
20 | Самарская область | 0,54 | 0,59 | 0,69 | 1,82 |
21 | Ульяновская область | 0,50 | 0,57 | 0,75 | 1,82 |
22 | Республика Марий Эл | 0,54 | 0,60 | 0,64 | 1,78 |
23 | Вологодская область | 0,42 | 0,65 | 0,71 | 1,78 |
24 | Чеченская Республика | 0,25 | 0,83 | 0,67 | 1,75 |
25 | Астраханская область | 0,58 | 0,60 | 0,56 | 1,75 |
26 | Томская область | 0,50 | 0,58 | 0,65 | 1,72 |
27 | г.Санкт-Петербург | 0,50 | 0,63 | 0,58 | 1,71 |
28 | Новгородская область | 0,51 | 0,57 | 0,58 | 1,67 |
29 | Республика Дагестан | 0,52 | 0,55 | 0,60 | 1,66 |
30 | Орловская область | 0,49 | 0,61 | 0,52 | 1,62 |
31 | Ростовская область | 0,50 | 0,55 | 0,57 | 1,62 |
Российская Федерация | 0,48 | 0,55 | 0,57 | 1,61 | |
32 | Рязанская область | 0,48 | 0,53 | 0,59 | 1,61 |
33 | Саратовская область | 0,53 | 0,61 | 0,46 | 1,59 |
34 | Челябинская область | 0,51 | 0,58 | 0,49 | 1,58 |
35 | Оренбургская область | 0,39 | 0,58 | 0,60 | 1,56 |
36 | Свердловская область | 0,40 | 0,56 | 0,57 | 1,54 |
37 | Республика Ингушетия | 0,55 | 0,42 | 0,55 | 1,53 |
38 | Республика Алтай | 0,51 | 0,47 | 0,53 | 1,51 |
39 | Ярославская область | 0,38 | 0,54 | 0,57 | 1,49 |
40 | Республика Адыгея | 0,24 | 0,60 | 0,65 | 1,49 |
41 | Республика Саха (Якутия) | 0,42 | 0,49 | 0,55 | 1,47 |
42 | Кировская область | 0,37 | 0,53 | 0,56 | 1,46 |
43 | Ямало-Ненецкий авт.округ | 0,44 | 0,51 | 0,50 | 1,45 |
44 | Смоленская область | 0,42 | 0,48 | 0,53 | 1,43 |
45 | Республика Хакасия | 0,38 | 0,49 | 0,56 | 1,42 |
46 | Курская область | 0,44 | 0,50 | 0,48 | 1,42 |
47 | Брянская область | 0,42 | 0,45 | 0,53 | 1,40 |
48 | Еврейская авт.область | 0,37 | 0,62 | 0,36 | 1,34 |
49 | Костромская область | 0,34 | 0,50 | 0,49 | 1,34 |
50 | Нижегородская область | 0,47 | 0,48 | 0,39 | 1,34 |
51 | Красноярский край | 0,40 | 0,42 | 0,45 | 1,27 |
52 | Республика Калмыкия | 0,39 | 0,43 | 0,45 | 1,27 |
53 | Владимирская область | 0,37 | 0,43 | 0,46 | 1,26 |
54 | Омская область | 0,42 | 0,43 | 0,40 | 1,24 |
55 | Республика Бурятия | 0,39 | 0,43 | 0,42 | 1,24 |
56 | Пермский край | 0,38 | 0,42 | 0,44 | 1,24 |
57 | Псковская область | 0,28 | 0,45 | 0,50 | 1,24 |
58 | Ставропольский край | 0,41 | 0,39 | 0,43 | 1,23 |
59 | Тульская область | 0,33 | 0,38 | 0,51 | 1,23 |
60 | Удмуртская Республика | 0,35 | 0,42 | 0,44 | 1,20 |
61 | Тверская область | 0,37 | 0,40 | 0,43 | 1,20 |
62 | Республика Мордовия | 0,38 | 0,39 | 0,42 | 1,19 |
63 | Кемеровская область | 0,40 | 0,40 | 0,37 | 1,17 |
64 | Республика Карелия | 0,35 | 0,38 | 0,43 | 1,15 |
65 | Волгоградская область | 0,32 | 0,44 | 0,38 | 1,15 |
66 | Кабардино-Балкарская Республика | 0,32 | 0,38 | 0,43 | 1,14 |
67 | Амурская область | 0,45 | 0,40 | 0,29 | 1,13 |
68 | Курганская область | 0,33 | 0,46 | 0,29 | 1,07 |
69 | Иркутская область | 0,34 | 0,30 | 0,40 | 1,04 |
70 | Карачаево-Черкесская Республика | 0,23 | 0,37 | 0,39 | 0,99 |
71 | Алтайский край | 0,28 | 0,32 | 0,37 | 0,96 |
72 | Приморский край | 0,32 | 0,35 | 0,26 | 0,93 |
73 | Хабаровский край | 0,24 | 0,33 | 0,32 | 0,89 |
74 | Архангельская область | 0,27 | 0,29 | 0,33 | 0,88 |
75 | г.Москва | 0,26 | 0,27 | 0,31 | 0,85 |
76 | Архангельская область без авт.округа | 0,25 | 0,27 | 0,31 | 0,83 |
77 | Республика Тыва | 0,19 | 0,27 | 0,33 | 0,79 |
78 | Республика Северная Осетия - Алания | 0,30 | 0,24 | 0,25 | 0,79 |
79 | Забайкальский край | 0,27 | 0,29 | 0,20 | 0,75 |
80 | Ивановская область | 0,22 | 0,24 | 0,25 | 0,72 |
81 | Камчатский край | 0,26 | 0,25 | 0,21 | 0,72 |
82 | Республика Коми | 0,16 | 0,18 | 0,24 | 0,59 |
83 | Магаданская область | 0,10 | 0,09 | 0,14 | 0,33 |
84 | Мурманская область | 0,03 | 0,02 | 0,04 | 0,10 |
85 | Чукотский авт.округ | 0,01 | 0,04 | 0,04 | 0,09 |
![]()
«Из исследования, проведенного нашими аналитиками, мы видим, что 2015 год стал годом с наибольшими объемами ввода в эксплуатацию жилых домов за последние 30 лет (сопоставимые объемы строительства были лишь в 1987 году). Темпы жилищного строительства растут ежегодно, и большой вклад здесь оказала господдержка как застройщиков (упрощение и уменьшение сроков согласования необходимой документации), так и граждан (субсидирование ипотечной ставки). В то же время, у меня вызывает обеспокоенность сильное падение темпов ввода жилья самими гражданами, т.е. индивидуального строительства (в среднем это почти половина всего построенного жилья) – на 38 % по сравнению с соответствующим периодом прошлого года. Возможно, ситуация изменится через несколько месяцев. Если нет – это будет сигналом того, что вектор роста может поменять направление.»
Нина Козлова
управляющий партнер, ФинЭкспертиза
Выводы
- В январе-феврале 2016 года объемы ввода жилой недвижимости в России составили 82,8% от объемов соответствующего периода 2015 года. Таким образом, падение на рынке жилищного строительства составило 17,2%.
- В регионах-лидерах по приросту жилой недвижимости динамика ввода жилья в январе-феврале 2016 года превышает значения 2015 года в 3-4 раза.
- Больше всего объемы ввода жилья за январь-февраль по сравнению с прошлым годом увеличились в Ненецком автономном округе, Орловской и Мурманской областях. Там уровень роста жилищного строительства составил 4.5,3.4 и 3.1 раза соответственно.
- В Москве в январе-феврале 2016 года объемы вводимого жилья превысили объемы за аналогичный период прошлого года на 34,9%, в Московской области, напротив, объемы ввода жилой недвижимости снизились - на 18,1%.
- В Санкт-Петербурге уровень роста темпов жилищного строительства составил всего 4,2%, в Ленинградской области – целых 82,6%.
- Объемы ввода жилья в январе-феврале 2016 года упали в 56 регионах России.
- Максимальное падение объемов ввода жилой недвижимости произошло в Ивановской области. Там за два месяца 2016 года было введено 9,6% от объемов того же периода 2015 года.
- В среднем по России за три последних года (2013-2015) было построено по 1,61 квадратных метра на каждого жителя.
- Максимальные объемы строительства в расчете на каждого жителя за три года – в Тюменской области (без автономных округов) – 3,74 квадратных метров на каждого жителя.
- В Московской области за последние три года построено 3,27 кв. метра жилья на каждого жителя, в Калининградской области - 3,05 кв. метра.
- Только в этих трех регионах строилось более, чем по 1 квадратному метру на жителя в год.
- Среди регионов с минимальными объемами жилищного строительства – Чукотский автономный округ, Мурманская и Магаданская области. За три последних года там построено 0.09, 0.10 и 0.33 квадратных метра в год на каждого жителя.