Недвижимость для россиян становится доступнее
29 March 2017
Download rarЦЕЛЬ ИССЛЕДОВАНИЯ
Оценить «доступность» недвижимости для жителей регионов России и ее динамику за последний год.
ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ МАТЕРИАЛЫ
Данные Росстата.
КРАТКИЕ ПОЯСНЕНИЯ
В рамках исследования определим, в каком из регионов России среднемесячная зарплата жителей позволяет сегодня купить максимальное количество квадратных метров жилой недвижимости. Соотнеся стоимость квадратного метра и заработную плату, мы получим требуемое значение. Также мы сравним показатели 2016 и 2015 года.
Самая доступная недвижимость
Возьмем среднюю заработную плату в регионе и разделим значение на стоимость кв. метра недвижимости (в данном случае вторичной недвижимости) в том или ином регионе.
Стоимость м² на вторичном рынке жилья, руб. – данные за 4 квартал 2016 года.
Средняя заработная плата, руб. – средняя заработная плата жителей региона за 4 квартал 2016 года.
Доступность недвижимости – отношение заработной платы к стоимости квадратного метра.
Из Таблицы 1 видно, что наиболее «доступной» является недвижимость для жителей Магаданской области, Ямало-Ненецкого и Ханты–Мансийского автономных округов. По сравнению с прошлым годом тройка лидеров изменений не претерпела
Там на одну зарплату можно приобрести - 1,48 м², 1,47 м², и 1, 39 м2 жилья соответственно.
По итогам 2016 года жители семи регионов России могут на одну заработную плату купить больше, чем один квадратный метр жилой недвижимости. Для сравнения в 2015 году таких регионов было шесть. К регионам–лидерам по доступности жилья присоединилась Иркутская область.
Наименее «доступной» по-прежнему остается недвижимость для жителей Москвы - 0,51 м² (0,44 м² в 2015 году), Приморского края - 0,49м² (0,43 м² в 2015 году), и Республики Дагестан - 0,47 м² (в 2015 году -0,45 м²).
В среднем по России жители могут приобрести на одну заработную плату 0,81 м2 жилья.
Таблица 1. Рейтинг «доступности» недвижимости в регионах в 2016 году.
Субъект РФ |
Стоимость кв. м жилья на вторичном рынке, 4 квартал 2016 года |
Средняя зарплата в 4 квартале |
Доступность жилья |
||
2016 |
2016 |
2016 |
|||
1 |
Магаданская область |
52287 |
77323 |
1,48 |
|
2 |
Ямало-Ненецкий автономный округ |
56402 |
82936 |
1,47 |
|
3 |
Ханты-Мансийский автономный округ-Югра |
48266 |
66966 |
1,39 |
|
4 |
Тюменская область |
50425 |
62693 |
1,24 |
|
5 |
Мурманская область |
46145 |
52331 |
1,13 |
|
6 |
Камчатский край |
60800 |
65687 |
1,08 |
|
7 |
Иркутская область |
36703 |
37732 |
1,03 |
|
8 |
Кемеровская область |
33166 |
32339 |
0,98 |
|
9 |
Челябинская область |
34220 |
33290 |
0,97 |
|
10 |
Красноярский край |
42531 |
40718 |
0,96 |
|
11 |
Ненецкий автономный округ |
79890 |
73783 |
0,92 |
|
12 |
Еврейская автономная область |
38202 |
35013 |
0,92 |
|
13 |
Пермский край |
37148 |
33516 |
0,90 |
|
14 |
Республика Бурятия |
37869 |
33353 |
0,88 |
|
15 |
Вологодская область |
35783 |
30854 |
0,86 |
|
16 |
Республика Саха (Якутия) |
77801 |
67020 |
0,86 |
|
17 |
Хабаровский край |
54710 |
46364 |
0,85 |
|
18 |
Республика Хакасия |
41577 |
35210 |
0,85 |
|
19 |
Томская область |
44336 |
37382 |
0,84 |
|
20 |
Омская область |
37995 |
30777 |
0,81 |
|
21 |
Республика Коми |
55176 |
44628 |
0,81 |
|
22 |
Тюменская область (без автономных округов) |
50596 |
40921 |
0,81 |
|
23 |
Российская Федерация |
49359 |
39833 |
0,81 |
|
24 |
Волгоградская область |
34931 |
27890 |
0,80 |
|
25 |
Ставропольский край |
34751 |
27742 |
0,80 |
|
26 |
Смоленская область |
33610 |
26668 |
0,79 |
|
27 |
Рязанская область |
37198 |
29503 |
0,79 |
|
28 |
Новгородская область |
37974 |
29747 |
0,78 |
|
29 |
Забайкальский край |
46811 |
36647 |
0,78 |
|
30 |
Орловская область |
32057 |
24891 |
0,78 |
|
31 |
Сахалинская область |
88623 |
68756 |
0,78 |
|
32 |
Липецкая область |
37318 |
28919 |
0,77 |
|
33 |
Курганская область |
33150 |
25253 |
0,76 |
|
34 |
Архангельская область |
56460 |
42874 |
0,76 |
|
35 |
Ленинградская область |
50135 |
37844 |
0,75 |
|
36 |
Калужская область |
45011 |
33836 |
0,75 |
|
37 |
Оренбургская область |
36621 |
27374 |
0,75 |
|
38 |
Астраханская область |
38638 |
28452 |
0,74 |
|
39 |
Архангельская область (без автономного округа) |
55293 |
40199 |
0,73 |
|
40 |
Ярославская область |
42757 |
30904 |
0,72 |
|
41 |
Курская область |
37729 |
27259 |
0,72 |
|
42 |
Республика Адыгея |
34823 |
24762 |
0,71 |
|
43 |
Республика Карелия |
48467 |
34426 |
0,71 |
|
44 |
Удмуртская Республика |
40448 |
28640 |
0,71 |
|
45 |
Республика Марий Эл |
36150 |
25437 |
0,70 |
|
46 |
Саратовская область |
36970 |
25597 |
0,69 |
|
47 |
Пензенская область |
39662 |
27398 |
0,69 |
|
48 |
Республика Тыва |
48567 |
33448 |
0,69 |
|
49 |
Тульская область |
45159 |
30999 |
0,69 |
|
50 |
Чувашская Республика |
36606 |
24979 |
0,68 |
|
51 |
Костромская область |
36239 |
24675 |
0,68 |
|
52 |
Самарская область |
44666 |
30378 |
0,68 |
|
53 |
Свердловская область |
52653 |
35661 |
0,68 |
|
54 |
Амурская область |
53643 |
35962 |
0,67 |
|
55 |
Московская область |
70253 |
47069 |
0,67 |
|
56 |
Республика Алтай |
38942 |
25742 |
0,66 |
|
57 |
Белгородская область |
43420 |
28676 |
0,66 |
|
58 |
Владимирская область |
42291 |
27923 |
0,66 |
|
59 |
Брянская область |
36566 |
24117 |
0,66 |
|
60 |
Тамбовская область |
37716 |
24785 |
0,66 |
|
61 |
Калининградская область |
48824 |
32049 |
0,66 |
|
62 |
Республика Ингушетия |
34496 |
22488 |
0,65 |
|
63 |
Псковская область |
36257 |
23600 |
0,65 |
|
64 |
Кировская область |
39114 |
25295 |
0,65 |
|
65 |
Воронежская область |
44903 |
28940 |
0,64 |
|
66 |
Республика Калмыкия |
36028 |
23168 |
0,64 |
|
67 |
Новосибирская область |
51079 |
32803 |
0,64 |
|
68 |
Ивановская область |
37438 |
24004 |
0,64 |
|
69 |
Ульяновская область |
41419 |
26412 |
0,64 |
|
70 |
г.Санкт-Петербург |
85649 |
53862 |
0,63 |
|
71 |
Тверская область |
45919 |
27869 |
0,61 |
|
72 |
Республика Башкортостан |
49115 |
29792 |
0,61 |
|
73 |
Республика Мордовия |
42977 |
25150 |
0,59 |
|
74 |
Алтайский край |
39207 |
22936 |
0,58 |
|
75 |
Кабардино-Балкарская Республика |
39896 |
23131 |
0,58 |
|
76 |
Республика Татарстан |
56651 |
32677 |
0,58 |
|
77 |
Республика Северная Осетия - Алания |
41470 |
23853 |
0,58 |
|
78 |
Чеченская Республика |
42185 |
24198 |
0,57 |
|
79 |
Ростовская область |
51197 |
29186 |
0,57 |
|
80 |
Краснодарский край |
55758 |
31037 |
0,56 |
|
81 |
Карачаево-Черкесская Республика |
41917 |
22851 |
0,55 |
|
82 |
Нижегородская область |
59675 |
31153 |
0,52 |
|
83 |
г.Москва |
152317 |
77787 |
0,51 |
|
84 |
Приморский край |
79223 |
38904 |
0,49 |
|
85 |
Республика Дагестан |
45680 |
21542 |
0,47 |
|
Динамика «доступности» недвижимости для жителей регионов
В Таблице 2 представлен рейтинг роста «доступности» недвижимости в регионах. Например, у лидера нашего рейтинга – Новгородской области, «доступность» покупки недвижимости для жителей значительно выросла – на целых 31%. В 2015 году жители этого региона на одну свою зарплату могли приобрести 0,60 м² жилья, в 2016 – уже 0,78 м². Связано это одновременно с падением стоимости недвижимости на 18,4% и ростом заработных плат на 7,23%. Приблизились к «народу» и цены в Московской области и Ханты-Мансийском автономном округе-Югра, где доступность увеличилась на 27% и 25% соответственно.
В среднем по России доступность жилья для жителей выросла на 13%.
Всего в 4 регионах произошло падение доступности покупки недвижимости для жителей. Антилидерами рейтинга в этот раз стали Ставропольский край, Калининградская область, Республика Татарстан, Брянская область. Там доступность покупки недвижимости за год снизилась. На 1%, 2%, 3% и 17% соответственно.
Стоимость м² на вторичном рынке и заработная плата – значения 4 квартала соответствующего года.
Динамика «доступности» жилья во 4 квартале 2016 года по сравнению со 4 кварталом 2015 года – рост/падение доступности (в процентном соотношении) в 2016 году по сравнению с 2015 годом.
Таблица 2. Рейтинг роста «доступности» недвижимости в 2016 по сравнению с 2015 годом
Субъект РФ |
Стоимость кв. м жилья на вторичном рынке |
Средняя зарплата |
Доступность жилья |
Рост доступности недвижимости |
||||
2015 |
2016 |
2015 |
2016 |
2015 |
2016 |
|||
1 |
Новгородская область |
46532 |
37974 |
27741 |
29747 |
0,60 |
0,78 |
0,31 |
2 |
Московская область |
82764 |
70253 |
43503 |
47069 |
0,53 |
0,67 |
0,27 |
3 |
Ханты-Мансийский автономный округ-Югра |
57399 |
48266 |
63878 |
66966 |
1,11 |
1,39 |
0,25 |
4 |
Ивановская область |
43043 |
37438 |
22450 |
24004 |
0,52 |
0,64 |
0,23 |
5 |
Республика Хакасия |
46373 |
41577 |
32100 |
35210 |
0,69 |
0,85 |
0,22 |
6 |
Ярославская область |
48069 |
42757 |
28606 |
30904 |
0,60 |
0,72 |
0,21 |
7 |
Оренбургская область |
42255 |
36621 |
26008 |
27374 |
0,62 |
0,75 |
0,21 |
8 |
Кировская область |
42733 |
39114 |
23276 |
25295 |
0,54 |
0,65 |
0,19 |
9 |
Хабаровский край |
57895 |
54710 |
41332 |
46364 |
0,71 |
0,85 |
0,19 |
10 |
Рязанская область |
40563 |
37198 |
27202 |
29503 |
0,67 |
0,79 |
0,18 |
11 |
Ямало-Ненецкий автономный округ |
61958 |
56402 |
77154 |
82936 |
1,25 |
1,47 |
0,18 |
12 |
Республика Алтай |
43236 |
38942 |
24237 |
25742 |
0,56 |
0,66 |
0,18 |
13 |
Республика Калмыкия |
39338 |
36028 |
21486 |
23168 |
0,55 |
0,64 |
0,18 |
14 |
Республика Мордовия |
46870 |
42977 |
23313 |
25150 |
0,50 |
0,59 |
0,18 |
15 |
Калужская область |
49075 |
45011 |
31500 |
33836 |
0,64 |
0,75 |
0,17 |
16 |
Курганская область |
35829 |
33150 |
23365 |
25253 |
0,65 |
0,76 |
0,17 |
17 |
Карачаево-Черкесская Республика |
46113 |
41917 |
21523 |
22851 |
0,47 |
0,55 |
0,17 |
18 |
Республика Бурятия |
41473 |
37869 |
31388 |
33353 |
0,76 |
0,88 |
0,16 |
19 |
Алтайский край |
42722 |
39207 |
21488 |
22936 |
0,50 |
0,58 |
0,16 |
20 |
Кемеровская область |
35696 |
33166 |
29967 |
32339 |
0,84 |
0,98 |
0,16 |
21 |
Вологодская область |
38342 |
35783 |
28524 |
30854 |
0,74 |
0,86 |
0,16 |
22 |
Республика Башкортостан |
53197 |
49115 |
27860 |
29792 |
0,52 |
0,61 |
0,16 |
23 |
Липецкая область |
40352 |
37318 |
27078 |
28919 |
0,67 |
0,77 |
0,15 |
24 |
г.Москва |
160211 |
152317 |
70868 |
77787 |
0,44 |
0,51 |
0,15 |
25 |
Тюменская область |
54838 |
50425 |
59173 |
62693 |
1,08 |
1,24 |
0,15 |
26 |
Белгородская область |
47398 |
43420 |
27176 |
28676 |
0,57 |
0,66 |
0,15 |
27 |
Орловская область |
34382 |
32057 |
23185 |
24891 |
0,67 |
0,78 |
0,15 |
28 |
Саратовская область |
38970 |
36970 |
23451 |
25597 |
0,60 |
0,69 |
0,15 |
29 |
Пензенская область |
40912 |
39662 |
24665 |
27398 |
0,60 |
0,69 |
0,15 |
30 |
Приморский край |
83813 |
79223 |
36117 |
38904 |
0,43 |
0,49 |
0,14 |
31 |
Чувашская Республика |
38135 |
36606 |
22865 |
24979 |
0,60 |
0,68 |
0,14 |
32 |
Курская область |
40457 |
37729 |
25719 |
27259 |
0,64 |
0,72 |
0,14 |
33 |
Свердловская область |
55199 |
52653 |
32926 |
35661 |
0,60 |
0,68 |
0,14 |
34 |
Российская Федерация |
51574 |
49359 |
36704 |
39833 |
0,71 |
0,81 |
0,13 |
35 |
Тюменская область (без автономных округов) |
53321 |
50596 |
38082 |
40921 |
0,71 |
0,81 |
0,13 |
36 |
Астраханская область |
41088 |
38638 |
26783 |
28452 |
0,65 |
0,74 |
0,13 |
37 |
Нижегородская область |
62696 |
59675 |
28973 |
31153 |
0,46 |
0,52 |
0,13 |
38 |
Республика Саха (Якутия) |
80415 |
77801 |
61639 |
67020 |
0,77 |
0,86 |
0,12 |
39 |
Удмуртская Республика |
42649 |
40448 |
26877 |
28640 |
0,63 |
0,71 |
0,12 |
40 |
Еврейская автономная область |
40382 |
38202 |
33005 |
35013 |
0,82 |
0,92 |
0,12 |
41 |
Владимирская область |
43091 |
42291 |
25505 |
27923 |
0,59 |
0,66 |
0,12 |
42 |
Ростовская область |
51490 |
51197 |
26340 |
29186 |
0,51 |
0,57 |
0,11 |
43 |
Воронежская область |
46181 |
44903 |
26748 |
28940 |
0,58 |
0,64 |
0,11 |
44 |
Амурская область |
57284 |
53643 |
34545 |
35962 |
0,60 |
0,67 |
0,11 |
45 |
Волгоградская область |
36397 |
34931 |
26178 |
27890 |
0,72 |
0,80 |
0,11 |
46 |
Забайкальский край |
47166 |
46811 |
33264 |
36647 |
0,71 |
0,78 |
0,11 |
47 |
Иркутская область |
37651 |
36703 |
34918 |
37732 |
0,93 |
1,03 |
0,11 |
48 |
Новосибирская область |
52498 |
51079 |
30437 |
32803 |
0,58 |
0,64 |
0,11 |
49 |
Смоленская область |
35004 |
33610 |
25092 |
26668 |
0,72 |
0,79 |
0,11 |
50 |
Архангельская область |
58761 |
56460 |
40316 |
42874 |
0,69 |
0,76 |
0,11 |
51 |
Ленинградская область |
51347 |
50135 |
35095 |
37844 |
0,68 |
0,75 |
0,10 |
52 |
Тверская область |
48552 |
45919 |
26684 |
27869 |
0,55 |
0,61 |
0,10 |
53 |
Самарская область |
47758 |
44666 |
29435 |
30378 |
0,62 |
0,68 |
0,10 |
54 |
Архангельская область (без автономного округа) |
56996 |
55293 |
37558 |
40199 |
0,66 |
0,73 |
0,10 |
55 |
Омская область |
40482 |
37995 |
29729 |
30777 |
0,73 |
0,81 |
0,10 |
56 |
Костромская область |
36923 |
36239 |
22869 |
24675 |
0,62 |
0,68 |
0,10 |
57 |
Республика Карелия |
49827 |
48467 |
32197 |
34426 |
0,65 |
0,71 |
0,10 |
58 |
Челябинская область |
35853 |
34220 |
31755 |
33290 |
0,89 |
0,97 |
0,10 |
59 |
Тамбовская область |
38914 |
37716 |
23386 |
24785 |
0,60 |
0,66 |
0,09 |
60 |
Ульяновская область |
42317 |
41419 |
24707 |
26412 |
0,58 |
0,64 |
0,09 |
61 |
Республика Адыгея |
36250 |
34823 |
23606 |
24762 |
0,65 |
0,71 |
0,09 |
62 |
Тульская область |
44985 |
45159 |
28450 |
30999 |
0,63 |
0,69 |
0,09 |
63 |
Республика Тыва |
51094 |
48567 |
32601 |
33448 |
0,64 |
0,69 |
0,08 |
64 |
Сахалинская область |
91009 |
88623 |
65563 |
68756 |
0,72 |
0,78 |
0,08 |
65 |
Камчатский край |
60031 |
60800 |
60244 |
65687 |
1,00 |
1,08 |
0,08 |
66 |
Республика Марий Эл |
37922 |
36150 |
24807 |
25437 |
0,65 |
0,70 |
0,08 |
67 |
Краснодарский край |
54951 |
55758 |
28476 |
31037 |
0,52 |
0,56 |
0,07 |
68 |
Пермский край |
36548 |
37148 |
30711 |
33516 |
0,84 |
0,90 |
0,07 |
69 |
Магаданская область |
52698 |
52287 |
72690 |
77323 |
1,38 |
1,48 |
0,07 |
70 |
Томская область |
45297 |
44336 |
35821 |
37382 |
0,79 |
0,84 |
0,07 |
71 |
Красноярский край |
42814 |
42531 |
38485 |
40718 |
0,90 |
0,96 |
0,07 |
72 |
Кабардино-Балкарская Республика |
38985 |
39896 |
21404 |
23131 |
0,55 |
0,58 |
0,06 |
73 |
Республика Коми |
56097 |
55176 |
43068 |
44628 |
0,77 |
0,81 |
0,05 |
74 |
г.Санкт-Петербург |
80514 |
85649 |
48099 |
53862 |
0,60 |
0,63 |
0,05 |
75 |
Республика Дагестан |
45273 |
45680 |
20291 |
21542 |
0,45 |
0,47 |
0,05 |
76 |
Мурманская область |
46058 |
46145 |
49969 |
52331 |
1,08 |
1,13 |
0,05 |
77 |
Ненецкий автономный округ |
83133 |
79890 |
74088 |
73783 |
0,89 |
0,92 |
0,04 |
78 |
Республика Северная Осетия - Алания |
40074 |
41470 |
22435 |
23853 |
0,56 |
0,58 |
0,03 |
79 |
Чеченская Республика |
40983 |
42185 |
23001 |
24198 |
0,56 |
0,57 |
0,02 |
80 |
Республика Ингушетия |
34270 |
34496 |
21945 |
22488 |
0,64 |
0,65 |
0,02 |
81 |
Псковская область |
35162 |
36257 |
22618 |
23600 |
0,64 |
0,65 |
0,01 |
82 |
Ставропольский край |
32289 |
34751 |
25944 |
27742 |
0,80 |
0,80 |
-0,01 |
83 |
Калининградская область |
46500 |
48824 |
31133 |
32049 |
0,67 |
0,66 |
-0,02 |
84 |
Республика Татарстан |
52853 |
56651 |
31546 |
32677 |
0,60 |
0,58 |
-0,03 |
85 |
Брянская область |
28342 |
36566 |
22631 |
24117 |
0,80 |
0,66 |
-0,17 |
ВЫВОДЫ
- На одну заработную плату в среднем по России граждане могут приобрести 0,81 м² недвижимости.
- Лидеры рейтинга «доступности» недвижимости – Магаданская область (на одну зарплату там можно приобрести 1,48 м² жилья), Ямало-Ненецкий автономный округ (1,47 м²) и Ханты – Мансийский автономный округ (1,39 м²).
- За год доступность покупки недвижимости для жителей России выросла в среднем на 13 %.
- Больше всего доступность недвижимости выросла в Новгородской области (+31%), Московской области (+27%) и Ханты-Мансийском автономном округ-Югра (+25%).
- По итогам 2016 года жители только семи регионов могут на одну заработную плату купить больше, чем один квадратный метр жилой недвижимости.
- Наименее доступна недвижимость для жителей Москвы - 0,51 м², Приморского края – 0,49м² и Республики Дагестан - 0,47м².
- Падение «доступности» приобретения недвижимости отмечено всего в четырех субъектах РФ – Брянской области – 17%, Республике Татарстан – 3%, Калининградской области – 2% и Ставропольском крае – 1 %.
![]()
Нина Козлова
генеральный директор ФинЭкспертизы
За 2016 год доступность приобретения жилья для россиян увеличилась в большинстве регионов. Основное влияние на рост доступности, наряду с увеличением средних заработных плат, оказало снижение стоимости самой недвижимости за этот период.
Все три региона – лидеры по росту доступности недвижимости - являются регионами с наибольшим падением цены на жилье. Так, например, в Московской области, падение стоимости м² недвижимости на вторичном рынке за год составило 12 510 рублей, в Ханты-Мансийском автономномокруге-Югра - 9 133 рублей за м², в Новгородской области - 8 558 рублей за м².