Недвижимость для россиян становится доступнее

29 March 2017

Download rar

ЦЕЛЬ ИССЛЕДОВАНИЯ

Оценить «доступность» недвижимости для жителей регионов России и ее динамику за последний год.

ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ МАТЕРИАЛЫ

Данные Росстата.

КРАТКИЕ ПОЯСНЕНИЯ

В рамках исследования определим, в каком из регионов России среднемесячная зарплата жителей позволяет сегодня купить максимальное количество квадратных метров жилой недвижимости. Соотнеся стоимость квадратного метра и заработную плату, мы получим требуемое значение. Также мы сравним показатели 2016 и 2015 года.

Самая доступная недвижимость

Возьмем среднюю заработную плату в регионе и разделим значение на стоимость кв. метра недвижимости (в данном случае вторичной недвижимости) в том или ином регионе.

Стоимость м² на вторичном рынке жилья, руб. – данные за 4 квартал 2016 года.

Средняя заработная плата, руб. – средняя заработная плата жителей региона за 4 квартал 2016 года.

Доступность недвижимости – отношение заработной платы к стоимости квадратного метра.

Из Таблицы 1 видно, что наиболее «доступной» является недвижимость для жителей Магаданской области, Ямало-Ненецкого и Ханты–Мансийского автономных округов. По сравнению с прошлым годом тройка лидеров изменений не претерпела

Там на одну зарплату можно приобрести - 1,48 м², 1,47 м², и 1, 39 м2 жилья соответственно.

По итогам 2016 года жители семи регионов России могут на одну заработную плату купить больше, чем один квадратный метр жилой недвижимости. Для сравнения в 2015 году таких регионов было шесть. К регионам–лидерам по доступности жилья присоединилась Иркутская область.

Наименее «доступной» по-прежнему остается недвижимость для жителей Москвы - 0,51 м² (0,44 м² в 2015 году), Приморского края - 0,49м² (0,43 м² в 2015 году), и Республики Дагестан - 0,47 м² (в 2015 году -0,45 м²).

В среднем по России жители могут приобрести на одну заработную плату 0,81 м2 жилья.

Таблица 1. Рейтинг «доступности» недвижимости в регионах в 2016 году.

Субъект РФ		Стоимость кв. м жилья на вторичном рынке, 4 квартал 2016 года	Средняя зарплата в 4 квартале	Доступность жилья
Субъект РФ		2016	2016	2016
1	Магаданская область	52287	77323	1,48
2	Ямало-Ненецкий автономный округ	56402	82936	1,47
3	Ханты-Мансийский автономный округ-Югра	48266	66966	1,39
4	Тюменская область	50425	62693	1,24
5	Мурманская область	46145	52331	1,13
6	Камчатский край	60800	65687	1,08
7	Иркутская область	36703	37732	1,03
8	Кемеровская область	33166	32339	0,98
9	Челябинская область	34220	33290	0,97
10	Красноярский край	42531	40718	0,96
11	Ненецкий автономный округ	79890	73783	0,92
12	Еврейская автономная область	38202	35013	0,92
13	Пермский край	37148	33516	0,90
14	Республика Бурятия	37869	33353	0,88
15	Вологодская область	35783	30854	0,86
16	Республика Саха (Якутия)	77801	67020	0,86
17	Хабаровский край	54710	46364	0,85
18	Республика Хакасия	41577	35210	0,85
19	Томская область	44336	37382	0,84
20	Омская область	37995	30777	0,81
21	Республика Коми	55176	44628	0,81
22	Тюменская область (без автономных округов)	50596	40921	0,81
23	Российская Федерация	49359	39833	0,81
24	Волгоградская область	34931	27890	0,80
25	Ставропольский край	34751	27742	0,80
26	Смоленская область	33610	26668	0,79
27	Рязанская область	37198	29503	0,79
28	Новгородская область	37974	29747	0,78
29	Забайкальский край	46811	36647	0,78
30	Орловская область	32057	24891	0,78
31	Сахалинская область	88623	68756	0,78
32	Липецкая область	37318	28919	0,77
33	Курганская область	33150	25253	0,76
34	Архангельская область	56460	42874	0,76
35	Ленинградская область	50135	37844	0,75
36	Калужская область	45011	33836	0,75
37	Оренбургская область	36621	27374	0,75
38	Астраханская область	38638	28452	0,74
39	Архангельская область (без автономного округа)	55293	40199	0,73
40	Ярославская область	42757	30904	0,72
41	Курская область	37729	27259	0,72
42	Республика Адыгея	34823	24762	0,71
43	Республика Карелия	48467	34426	0,71
44	Удмуртская Республика	40448	28640	0,71
45	Республика Марий Эл	36150	25437	0,70
46	Саратовская область	36970	25597	0,69
47	Пензенская область	39662	27398	0,69
48	Республика Тыва	48567	33448	0,69
49	Тульская область	45159	30999	0,69
50	Чувашская Республика	36606	24979	0,68
51	Костромская область	36239	24675	0,68
52	Самарская область	44666	30378	0,68
53	Свердловская область	52653	35661	0,68
54	Амурская область	53643	35962	0,67
55	Московская область	70253	47069	0,67
56	Республика Алтай	38942	25742	0,66
57	Белгородская область	43420	28676	0,66
58	Владимирская область	42291	27923	0,66
59	Брянская область	36566	24117	0,66
60	Тамбовская область	37716	24785	0,66
61	Калининградская область	48824	32049	0,66
62	Республика Ингушетия	34496	22488	0,65
63	Псковская область	36257	23600	0,65
64	Кировская область	39114	25295	0,65
65	Воронежская область	44903	28940	0,64
66	Республика Калмыкия	36028	23168	0,64
67	Новосибирская область	51079	32803	0,64
68	Ивановская область	37438	24004	0,64
69	Ульяновская область	41419	26412	0,64
70	г.Санкт-Петербург	85649	53862	0,63
71	Тверская область	45919	27869	0,61
72	Республика Башкортостан	49115	29792	0,61
73	Республика Мордовия	42977	25150	0,59
74	Алтайский край	39207	22936	0,58
75	Кабардино-Балкарская Республика	39896	23131	0,58
76	Республика Татарстан	56651	32677	0,58
77	Республика Северная Осетия - Алания	41470	23853	0,58
78	Чеченская Республика	42185	24198	0,57
79	Ростовская область	51197	29186	0,57
80	Краснодарский край	55758	31037	0,56
81	Карачаево-Черкесская Республика	41917	22851	0,55
82	Нижегородская область	59675	31153	0,52
83	г.Москва	152317	77787	0,51
84	Приморский край	79223	38904	0,49
85	Республика Дагестан	45680	21542	0,47

Динамика «доступности» недвижимости для жителей регионов

В Таблице 2 представлен рейтинг роста «доступности» недвижимости в регионах. Например, у лидера нашего рейтинга – Новгородской области, «доступность» покупки недвижимости для жителей значительно выросла – на целых 31%. В 2015 году жители этого региона на одну свою зарплату могли приобрести 0,60 м² жилья, в 2016 – уже 0,78 м². Связано это одновременно с падением стоимости недвижимости на 18,4% и ростом заработных плат на 7,23%. Приблизились к «народу» и цены в Московской области и Ханты-Мансийском автономном округе-Югра, где доступность увеличилась на 27% и 25% соответственно.

В среднем по России доступность жилья для жителей выросла на 13%.

Всего в 4 регионах произошло падение доступности покупки недвижимости для жителей. Антилидерами рейтинга в этот раз стали Ставропольский край, Калининградская область, Республика Татарстан, Брянская область. Там доступность покупки недвижимости за год снизилась. На 1%, 2%, 3% и 17% соответственно.

Стоимость м² на вторичном рынке и заработная плата – значения 4 квартала соответствующего года.

Динамика «доступности» жилья во 4 квартале 2016 года по сравнению со 4 кварталом 2015 года – рост/падение доступности (в процентном соотношении) в 2016 году по сравнению с 2015 годом.

Таблица 2. Рейтинг роста «доступности» недвижимости в 2016 по сравнению с 2015 годом

Субъект РФ		Стоимость кв. м жилья на вторичном рынке		Средняя зарплата		Доступность жилья		Рост доступности недвижимости
Субъект РФ		2015	2016	2015	2016	2015	2016	Рост доступности недвижимости
1	Новгородская область	46532	37974	27741	29747	0,60	0,78	0,31
2	Московская область	82764	70253	43503	47069	0,53	0,67	0,27
3	Ханты-Мансийский автономный округ-Югра	57399	48266	63878	66966	1,11	1,39	0,25
4	Ивановская область	43043	37438	22450	24004	0,52	0,64	0,23
5	Республика Хакасия	46373	41577	32100	35210	0,69	0,85	0,22
6	Ярославская область	48069	42757	28606	30904	0,60	0,72	0,21
7	Оренбургская область	42255	36621	26008	27374	0,62	0,75	0,21
8	Кировская область	42733	39114	23276	25295	0,54	0,65	0,19
9	Хабаровский край	57895	54710	41332	46364	0,71	0,85	0,19
10	Рязанская область	40563	37198	27202	29503	0,67	0,79	0,18
11	Ямало-Ненецкий автономный округ	61958	56402	77154	82936	1,25	1,47	0,18
12	Республика Алтай	43236	38942	24237	25742	0,56	0,66	0,18
13	Республика Калмыкия	39338	36028	21486	23168	0,55	0,64	0,18
14	Республика Мордовия	46870	42977	23313	25150	0,50	0,59	0,18
15	Калужская область	49075	45011	31500	33836	0,64	0,75	0,17
16	Курганская область	35829	33150	23365	25253	0,65	0,76	0,17
17	Карачаево-Черкесская Республика	46113	41917	21523	22851	0,47	0,55	0,17
18	Республика Бурятия	41473	37869	31388	33353	0,76	0,88	0,16
19	Алтайский край	42722	39207	21488	22936	0,50	0,58	0,16
20	Кемеровская область	35696	33166	29967	32339	0,84	0,98	0,16
21	Вологодская область	38342	35783	28524	30854	0,74	0,86	0,16
22	Республика Башкортостан	53197	49115	27860	29792	0,52	0,61	0,16
23	Липецкая область	40352	37318	27078	28919	0,67	0,77	0,15
24	г.Москва	160211	152317	70868	77787	0,44	0,51	0,15
25	Тюменская область	54838	50425	59173	62693	1,08	1,24	0,15
26	Белгородская область	47398	43420	27176	28676	0,57	0,66	0,15
27	Орловская область	34382	32057	23185	24891	0,67	0,78	0,15
28	Саратовская область	38970	36970	23451	25597	0,60	0,69	0,15
29	Пензенская область	40912	39662	24665	27398	0,60	0,69	0,15
30	Приморский край	83813	79223	36117	38904	0,43	0,49	0,14
31	Чувашская Республика	38135	36606	22865	24979	0,60	0,68	0,14
32	Курская область	40457	37729	25719	27259	0,64	0,72	0,14
33	Свердловская область	55199	52653	32926	35661	0,60	0,68	0,14
34	Российская Федерация	51574	49359	36704	39833	0,71	0,81	0,13
35	Тюменская область (без автономных округов)	53321	50596	38082	40921	0,71	0,81	0,13
36	Астраханская область	41088	38638	26783	28452	0,65	0,74	0,13
37	Нижегородская область	62696	59675	28973	31153	0,46	0,52	0,13
38	Республика Саха (Якутия)	80415	77801	61639	67020	0,77	0,86	0,12
39	Удмуртская Республика	42649	40448	26877	28640	0,63	0,71	0,12
40	Еврейская автономная область	40382	38202	33005	35013	0,82	0,92	0,12
41	Владимирская область	43091	42291	25505	27923	0,59	0,66	0,12
42	Ростовская область	51490	51197	26340	29186	0,51	0,57	0,11
43	Воронежская область	46181	44903	26748	28940	0,58	0,64	0,11
44	Амурская область	57284	53643	34545	35962	0,60	0,67	0,11
45	Волгоградская область	36397	34931	26178	27890	0,72	0,80	0,11
46	Забайкальский край	47166	46811	33264	36647	0,71	0,78	0,11
47	Иркутская область	37651	36703	34918	37732	0,93	1,03	0,11
48	Новосибирская область	52498	51079	30437	32803	0,58	0,64	0,11
49	Смоленская область	35004	33610	25092	26668	0,72	0,79	0,11
50	Архангельская область	58761	56460	40316	42874	0,69	0,76	0,11
51	Ленинградская область	51347	50135	35095	37844	0,68	0,75	0,10
52	Тверская область	48552	45919	26684	27869	0,55	0,61	0,10
53	Самарская область	47758	44666	29435	30378	0,62	0,68	0,10
54	Архангельская область (без автономного округа)	56996	55293	37558	40199	0,66	0,73	0,10
55	Омская область	40482	37995	29729	30777	0,73	0,81	0,10
56	Костромская область	36923	36239	22869	24675	0,62	0,68	0,10
57	Республика Карелия	49827	48467	32197	34426	0,65	0,71	0,10
58	Челябинская область	35853	34220	31755	33290	0,89	0,97	0,10
59	Тамбовская область	38914	37716	23386	24785	0,60	0,66	0,09
60	Ульяновская область	42317	41419	24707	26412	0,58	0,64	0,09
61	Республика Адыгея	36250	34823	23606	24762	0,65	0,71	0,09
62	Тульская область	44985	45159	28450	30999	0,63	0,69	0,09
63	Республика Тыва	51094	48567	32601	33448	0,64	0,69	0,08
64	Сахалинская область	91009	88623	65563	68756	0,72	0,78	0,08
65	Камчатский край	60031	60800	60244	65687	1,00	1,08	0,08
66	Республика Марий Эл	37922	36150	24807	25437	0,65	0,70	0,08
67	Краснодарский край	54951	55758	28476	31037	0,52	0,56	0,07
68	Пермский край	36548	37148	30711	33516	0,84	0,90	0,07
69	Магаданская область	52698	52287	72690	77323	1,38	1,48	0,07
70	Томская область	45297	44336	35821	37382	0,79	0,84	0,07
71	Красноярский край	42814	42531	38485	40718	0,90	0,96	0,07
72	Кабардино-Балкарская Республика	38985	39896	21404	23131	0,55	0,58	0,06
73	Республика Коми	56097	55176	43068	44628	0,77	0,81	0,05
74	г.Санкт-Петербург	80514	85649	48099	53862	0,60	0,63	0,05
75	Республика Дагестан	45273	45680	20291	21542	0,45	0,47	0,05
76	Мурманская область	46058	46145	49969	52331	1,08	1,13	0,05
77	Ненецкий автономный округ	83133	79890	74088	73783	0,89	0,92	0,04
78	Республика Северная Осетия - Алания	40074	41470	22435	23853	0,56	0,58	0,03
79	Чеченская Республика	40983	42185	23001	24198	0,56	0,57	0,02
80	Республика Ингушетия	34270	34496	21945	22488	0,64	0,65	0,02
81	Псковская область	35162	36257	22618	23600	0,64	0,65	0,01
82	Ставропольский край	32289	34751	25944	27742	0,80	0,80	-0,01
83	Калининградская область	46500	48824	31133	32049	0,67	0,66	-0,02
84	Республика Татарстан	52853	56651	31546	32677	0,60	0,58	-0,03
85	Брянская область	28342	36566	22631	24117	0,80	0,66	-0,17

ВЫВОДЫ

На одну заработную плату в среднем по России граждане могут приобрести 0,81 м² недвижимости.
Лидеры рейтинга «доступности» недвижимости – Магаданская область (на одну зарплату там можно приобрести 1,48 м² жилья), Ямало-Ненецкий автономный округ (1,47 м²) и Ханты – Мансийский автономный округ (1,39 м²).
За год доступность покупки недвижимости для жителей России выросла в среднем на 13 %.
Больше всего доступность недвижимости выросла в Новгородской области (+31%), Московской области (+27%) и Ханты-Мансийском автономном округ-Югра (+25%).
По итогам 2016 года жители только семи регионов могут на одну заработную плату купить больше, чем один квадратный метр жилой недвижимости.
Наименее доступна недвижимость для жителей Москвы - 0,51 м², Приморского края – 0,49м² и Республики Дагестан - 0,47м².
Падение «доступности» приобретения недвижимости отмечено всего в четырех субъектах РФ – Брянской области – 17%, Республике Татарстан – 3%, Калининградской области – 2% и Ставропольском крае – 1 %.

Нина Козлова

генеральный директор ФинЭкспертизы

За 2016 год доступность приобретения жилья для россиян увеличилась в большинстве регионов. Основное влияние на рост доступности, наряду с увеличением средних заработных плат, оказало снижение стоимости самой недвижимости за этот период.

Все три региона – лидеры по росту доступности недвижимости - являются регионами с наибольшим падением цены на жилье. Так, например, в Московской области, падение стоимости м² недвижимости на вторичном рынке за год составило 12 510 рублей, в Ханты-Мансийском автономномокруге-Югра - 9 133 рублей за м², в Новгородской области - 8 558 рублей за м².