Недвижимость для россиян становится доступнее

29 March 2017

Download rar

ЦЕЛЬ ИССЛЕДОВАНИЯ

Оценить «доступность» недвижимости для жителей регионов России и ее динамику за последний год.

ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ МАТЕРИАЛЫ

Данные Росстата.

КРАТКИЕ ПОЯСНЕНИЯ

В рамках исследования определим, в каком из регионов России среднемесячная зарплата жителей позволяет сегодня купить максимальное количество квадратных метров жилой недвижимости. Соотнеся стоимость квадратного метра и заработную плату, мы получим требуемое значение. Также мы сравним показатели 2016 и 2015 года.

Самая доступная недвижимость


Возьмем среднюю заработную плату в регионе и разделим значение на стоимость кв. метра недвижимости (в данном случае вторичной недвижимости) в том или ином регионе.

Стоимость м² на вторичном рынке жилья, руб. – данные за 4 квартал 2016 года.

Средняя заработная плата, руб. – средняя заработная плата жителей региона за 4 квартал 2016 года.

Доступность недвижимости – отношение заработной платы к стоимости квадратного метра.  

Из Таблицы 1 видно, что наиболее «доступной» является недвижимость для жителей Магаданской области, Ямало-Ненецкого и Ханты–Мансийского автономных округов. По сравнению с прошлым годом тройка лидеров изменений не претерпела

Там на одну зарплату можно приобрести - 1,48 м², 1,47 м², и 1, 39 м2 жилья соответственно.

По итогам 2016 года жители семи регионов России могут на одну заработную плату купить больше, чем один квадратный метр жилой недвижимости. Для сравнения в 2015 году таких регионов было шесть. К регионам–лидерам по доступности жилья присоединилась Иркутская область.

Наименее «доступной» по-прежнему остается недвижимость для жителей Москвы - 0,51 м² (0,44 м² в 2015 году), Приморского края - 0,49м² (0,43 м² в 2015 году), и Республики Дагестан - 0,47 м² (в 2015 году -0,45 м²).

В среднем по России жители могут приобрести на одну заработную плату 0,81 м2 жилья.

Таблица 1. Рейтинг «доступности» недвижимости в регионах в 2016 году.

Субъект РФ

Стоимость кв. м жилья на вторичном рынке, 4 квартал 2016 года

Средняя зарплата в 4 квартале

Доступность жилья

2016

2016

2016

1

Магаданская область

52287

77323

1,48

 

2

Ямало-Ненецкий автономный округ

56402

82936

1,47

 

3

Ханты-Мансийский автономный округ-Югра

48266

66966

1,39

 

4

Тюменская область

50425

62693

1,24

 

5

Мурманская область

46145

52331

1,13

 

6

Камчатский край

60800

65687

1,08

 

7

Иркутская область

36703

37732

1,03

 

8

Кемеровская область

33166

32339

0,98

 

9

Челябинская область

34220

33290

0,97

 

10

Красноярский край

42531

40718

0,96

 

11

Ненецкий автономный округ

79890

73783

0,92

 

12

Еврейская автономная область

38202

35013

0,92

 

13

Пермский край

37148

33516

0,90

 

14

Республика Бурятия

37869

33353

0,88

 

15

Вологодская область

35783

30854

0,86

 

16

Республика Саха (Якутия)

77801

67020

0,86

 

17

Хабаровский край

54710

46364

0,85

 

18

Республика Хакасия

41577

35210

0,85

 

19

Томская область

44336

37382

0,84

 

20

Омская область

37995

30777

0,81

 

21

Республика Коми

55176

44628

0,81

 

22

Тюменская область (без автономных округов)

50596

40921

0,81

 

23

Российская Федерация

49359

39833

0,81

 

24

Волгоградская область

34931

27890

0,80

 

25

Ставропольский край

34751

27742

0,80

 

26

Смоленская область

33610

26668

0,79

 

27

Рязанская область

37198

29503

0,79

 

28

Новгородская область

37974

29747

0,78

 

29

Забайкальский край

46811

36647

0,78

 

30

Орловская область

32057

24891

0,78

 

31

Сахалинская область

88623

68756

0,78

 

32

Липецкая область

37318

28919

0,77

 

33

Курганская область

33150

25253

0,76

 

34

Архангельская область

56460

42874

0,76

 

35

Ленинградская область

50135

37844

0,75

 

36

Калужская область

45011

33836

0,75

 

37

Оренбургская область

36621

27374

0,75

 

38

Астраханская область

38638

28452

0,74

 

39

Архангельская область (без автономного округа)

55293

40199

0,73

 

40

Ярославская область

42757

30904

0,72

 

41

Курская область

37729

27259

0,72

 

42

Республика Адыгея

34823

24762

0,71

 

43

Республика Карелия

48467

34426

0,71

 

44

Удмуртская Республика

40448

28640

0,71

 

45

Республика Марий Эл

36150

25437

0,70

 

46

Саратовская область

36970

25597

0,69

 

47

Пензенская область

39662

27398

0,69

 

48

Республика Тыва

48567

33448

0,69

 

49

Тульская область

45159

30999

0,69

 

50

Чувашская Республика

36606

24979

0,68

 

51

Костромская область

36239

24675

0,68

 

52

Самарская область

44666

30378

0,68

 

53

Свердловская область

52653

35661

0,68

 

54

Амурская область

53643

35962

0,67

 

55

Московская область

70253

47069

0,67

 

56

Республика Алтай

38942

25742

0,66

 

57

Белгородская область

43420

28676

0,66

 

58

Владимирская область

42291

27923

0,66

 

59

Брянская область

36566

24117

0,66

 

60

Тамбовская область

37716

24785

0,66

 

61

Калининградская область

48824

32049

0,66

 

62

Республика Ингушетия

34496

22488

0,65

 

63

Псковская область

36257

23600

0,65

 

64

Кировская область

39114

25295

0,65

 

65

Воронежская область

44903

28940

0,64

 

66

Республика Калмыкия

36028

23168

0,64

 

67

Новосибирская область

51079

32803

0,64

 

68

Ивановская область

37438

24004

0,64

 

69

Ульяновская область

41419

26412

0,64

 

70

г.Санкт-Петербург

85649

53862

0,63

 

71

Тверская область

45919

27869

0,61

 

72

Республика Башкортостан

49115

29792

0,61

 

73

Республика Мордовия

42977

25150

0,59

 

74

Алтайский край

39207

22936

0,58

 

75

Кабардино-Балкарская Республика

39896

23131

0,58

 

76

Республика Татарстан

56651

32677

0,58

 

77

Республика Северная Осетия - Алания

41470

23853

0,58

 

78

Чеченская Республика

42185

24198

0,57

 

79

Ростовская область

51197

29186

0,57

 

80

Краснодарский край

55758

31037

0,56

 

81

Карачаево-Черкесская Республика

41917

22851

0,55

 

82

Нижегородская область

59675

31153

0,52

 

83

г.Москва

152317

77787

0,51

 

84

Приморский край

79223

38904

0,49

 

85

Республика Дагестан

45680

21542

0,47

 

Динамика «доступности» недвижимости для жителей регионов


В Таблице 2 представлен рейтинг роста «доступности» недвижимости в регионах. Например, у лидера нашего рейтинга – Новгородской области, «доступность» покупки недвижимости для жителей значительно выросла – на целых 31%. В 2015 году жители этого региона на одну свою зарплату могли приобрести 0,60 м² жилья, в 2016 – уже 0,78 м². Связано это одновременно с падением стоимости недвижимости на 18,4% и ростом заработных плат на 7,23%. Приблизились к «народу» и цены в Московской области и Ханты-Мансийском автономном округе-Югра, где доступность увеличилась на 27% и 25% соответственно.

В среднем по России доступность жилья для жителей выросла на 13%.

Всего в 4 регионах произошло падение доступности покупки недвижимости для жителей. Антилидерами рейтинга в этот раз стали Ставропольский край, Калининградская область, Республика Татарстан, Брянская область. Там доступность покупки недвижимости за год снизилась. На 1%, 2%, 3% и 17% соответственно.

Стоимость м² на вторичном рынке и заработная плата – значения 4 квартала соответствующего года.

Динамика «доступности» жилья во 4 квартале 2016 года по сравнению со 4 кварталом 2015 года – рост/падение доступности (в процентном соотношении) в 2016 году по сравнению с 2015 годом.

Таблица 2. Рейтинг роста «доступности» недвижимости в 2016 по сравнению с 2015 годом

Субъект РФ

Стоимость кв. м жилья на вторичном рынке

Средняя зарплата

Доступность жилья

Рост доступности недвижимости

2015

2016

2015

2016

2015

2016

1

Новгородская область

46532

37974

27741

29747

0,60

0,78

0,31

2

Московская область

82764

70253

43503

47069

0,53

0,67

0,27

3

Ханты-Мансийский автономный округ-Югра

57399

48266

63878

66966

1,11

1,39

0,25

4

Ивановская область

43043

37438

22450

24004

0,52

0,64

0,23

5

Республика Хакасия

46373

41577

32100

35210

0,69

0,85

0,22

6

Ярославская область

48069

42757

28606

30904

0,60

0,72

0,21

7

Оренбургская область

42255

36621

26008

27374

0,62

0,75

0,21

8

Кировская область

42733

39114

23276

25295

0,54

0,65

0,19

9

Хабаровский край

57895

54710

41332

46364

0,71

0,85

0,19

10

Рязанская область

40563

37198

27202

29503

0,67

0,79

0,18

11

Ямало-Ненецкий автономный округ

61958

56402

77154

82936

1,25

1,47

0,18

12

Республика Алтай

43236

38942

24237

25742

0,56

0,66

0,18

13

Республика Калмыкия

39338

36028

21486

23168

0,55

0,64

0,18

14

Республика Мордовия

46870

42977

23313

25150

0,50

0,59

0,18

15

Калужская область

49075

45011

31500

33836

0,64

0,75

0,17

16

Курганская область

35829

33150

23365

25253

0,65

0,76

0,17

17

Карачаево-Черкесская Республика

46113

41917

21523

22851

0,47

0,55

0,17

18

Республика Бурятия

41473

37869

31388

33353

0,76

0,88

0,16

19

Алтайский край

42722

39207

21488

22936

0,50

0,58

0,16

20

Кемеровская область

35696

33166

29967

32339

0,84

0,98

0,16

21

Вологодская область

38342

35783

28524

30854

0,74

0,86

0,16

22

Республика Башкортостан

53197

49115

27860

29792

0,52

0,61

0,16

23

Липецкая область

40352

37318

27078

28919

0,67

0,77

0,15

24

г.Москва

160211

152317

70868

77787

0,44

0,51

0,15

25

Тюменская область

54838

50425

59173

62693

1,08

1,24

0,15

26

Белгородская область

47398

43420

27176

28676

0,57

0,66

0,15

27

Орловская область

34382

32057

23185

24891

0,67

0,78

0,15

28

Саратовская область

38970

36970

23451

25597

0,60

0,69

0,15

29

Пензенская область

40912

39662

24665

27398

0,60

0,69

0,15

30

Приморский край

83813

79223

36117

38904

0,43

0,49

0,14

31

Чувашская Республика

38135

36606

22865

24979

0,60

0,68

0,14

32

Курская область

40457

37729

25719

27259

0,64

0,72

0,14

33

Свердловская область

55199

52653

32926

35661

0,60

0,68

0,14

34

Российская Федерация

51574

49359

36704

39833

0,71

0,81

0,13

35

Тюменская область (без автономных округов)

53321

50596

38082

40921

0,71

0,81

0,13

36

Астраханская область

41088

38638

26783

28452

0,65

0,74

0,13

37

Нижегородская область

62696

59675

28973

31153

0,46

0,52

0,13

38

Республика Саха (Якутия)

80415

77801

61639

67020

0,77

0,86

0,12

39

Удмуртская Республика

42649

40448

26877

28640

0,63

0,71

0,12

40

Еврейская автономная область

40382

38202

33005

35013

0,82

0,92

0,12

41

Владимирская область

43091

42291

25505

27923

0,59

0,66

0,12

42

Ростовская область

51490

51197

26340

29186

0,51

0,57

0,11

43

Воронежская область

46181

44903

26748

28940

0,58

0,64

0,11

44

Амурская область

57284

53643

34545

35962

0,60

0,67

0,11

45

Волгоградская область

36397

34931

26178

27890

0,72

0,80

0,11

46

Забайкальский край

47166

46811

33264

36647

0,71

0,78

0,11

47

Иркутская область

37651

36703

34918

37732

0,93

1,03

0,11

48

Новосибирская область

52498

51079

30437

32803

0,58

0,64

0,11

49

Смоленская область

35004

33610

25092

26668

0,72

0,79

0,11

50

Архангельская область

58761

56460

40316

42874

0,69

0,76

0,11

51

Ленинградская область

51347

50135

35095

37844

0,68

0,75

0,10

52

Тверская область

48552

45919

26684

27869

0,55

0,61

0,10

53

Самарская область

47758

44666

29435

30378

0,62

0,68

0,10

54

Архангельская область (без автономного округа)

56996

55293

37558

40199

0,66

0,73

0,10

55

Омская область

40482

37995

29729

30777

0,73

0,81

0,10

56

Костромская область

36923

36239

22869

24675

0,62

0,68

0,10

57

Республика Карелия

49827

48467

32197

34426

0,65

0,71

0,10

58

Челябинская область

35853

34220

31755

33290

0,89

0,97

0,10

59

Тамбовская область

38914

37716

23386

24785

0,60

0,66

0,09

60

Ульяновская область

42317

41419

24707

26412

0,58

0,64

0,09

61

Республика Адыгея

36250

34823

23606

24762

0,65

0,71

0,09

62

Тульская область

44985

45159

28450

30999

0,63

0,69

0,09

63

Республика Тыва

51094

48567

32601

33448

0,64

0,69

0,08

64

Сахалинская область

91009

88623

65563

68756

0,72

0,78

0,08

65

Камчатский край

60031

60800

60244

65687

1,00

1,08

0,08

66

Республика Марий Эл

37922

36150

24807

25437

0,65

0,70

0,08

67

Краснодарский край

54951

55758

28476

31037

0,52

0,56

0,07

68

Пермский край

36548

37148

30711

33516

0,84

0,90

0,07

69

Магаданская область

52698

52287

72690

77323

1,38

1,48

0,07

70

Томская область

45297

44336

35821

37382

0,79

0,84

0,07

71

Красноярский край

42814

42531

38485

40718

0,90

0,96

0,07

72

Кабардино-Балкарская Республика

38985

39896

21404

23131

0,55

0,58

0,06

73

Республика Коми

56097

55176

43068

44628

0,77

0,81

0,05

74

г.Санкт-Петербург

80514

85649

48099

53862

0,60

0,63

0,05

75

Республика Дагестан

45273

45680

20291

21542

0,45

0,47

0,05

76

Мурманская область

46058

46145

49969

52331

1,08

1,13

0,05

77

Ненецкий автономный округ

83133

79890

74088

73783

0,89

0,92

0,04

78

Республика Северная Осетия - Алания

40074

41470

22435

23853

0,56

0,58

0,03

79

Чеченская Республика

40983

42185

23001

24198

0,56

0,57

0,02

80

Республика Ингушетия

34270

34496

21945

22488

0,64

0,65

0,02

81

Псковская область

35162

36257

22618

23600

0,64

0,65

0,01

82

Ставропольский край

32289

34751

25944

27742

0,80

0,80

-0,01

83

Калининградская область

46500

48824

31133

32049

0,67

0,66

-0,02

84

Республика Татарстан

52853

56651

31546

32677

0,60

0,58

-0,03

85

Брянская область

28342

36566

22631

24117

0,80

0,66

-0,17

ВЫВОДЫ

  • На одну заработную плату в среднем по России граждане могут приобрести 0,81 м² недвижимости.
  • Лидеры рейтинга «доступности» недвижимости – Магаданская область (на одну зарплату там можно приобрести 1,48 м² жилья), Ямало-Ненецкий автономный округ (1,47 м²) и Ханты – Мансийский автономный округ (1,39 м²).
  • За год доступность покупки недвижимости для жителей России выросла в среднем на 13 %.
  • Больше всего доступность недвижимости выросла в Новгородской области (+31%), Московской области (+27%) и Ханты-Мансийском автономном округ-Югра (+25%).
  • По итогам 2016 года жители только семи регионов могут на одну заработную плату купить больше, чем один квадратный метр жилой недвижимости.
  • Наименее доступна недвижимость для жителей Москвы - 0,51 м², Приморского края – 0,49м² и Республики Дагестан - 0,47м².
  • Падение «доступности» приобретения недвижимости отмечено всего в четырех субъектах РФ – Брянской области – 17%, Республике Татарстан – 3%, Калининградской области – 2% и Ставропольском крае – 1 %.

Нина Козлова

генеральный директор ФинЭкспертизы

За 2016 год доступность приобретения жилья для россиян увеличилась в большинстве регионов. Основное влияние на рост доступности, наряду с увеличением средних заработных плат, оказало снижение стоимости самой недвижимости за этот период.

Все три региона – лидеры по росту доступности недвижимости - являются регионами с наибольшим падением цены на жилье. Так, например, в Московской области, падение стоимости м² недвижимости на вторичном рынке за год составило 12 510 рублей, в Ханты-Мансийском автономномокруге-Югра - 9 133 рублей за м², в Новгородской области - 8 558 рублей за м².

Connect us!

Спасибо! На указанную Вами почту отправлено письмо для подтверждения подписки.
Подпишитесь 
на новости ФинЭкспертизы и мониторинг законодательства